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VenditaMagazzino

Depósito - Venta - Paraguay Asunción San Pablo Vendo Deposito Zona Abasto 249,000 USD

San Pablo, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 249.000

8% sotto la mediana

US$ 397,8/m²≈ Gs. 1507,2 M

1Bagni

626 m²Costruiti

662 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%69

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 398/m²

Mediana zonaUS$ 430/m²

8% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.068/mese

Valore consigliato

US$ 269.390

≈ Gs. 1630,6 M

Intervallo stimatoUS$ 232,5 k–US$ 316,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Depósito - Venta - Paraguay Asunción San Pablo Vendo Deposito Zona Abasto98018-43 249,000 USD Paraguay Asunción San Pablo Dr. Eduardo San Martin casi Dr. Domingo Montanaro - Dr. Eduardo San Martin casi Dr. Domingo Montanaro Tinglado ubicado en Barrio San Pablo, Sobre Dr. Eduardo San Martin casi Dr. Domingo Montanaro En excelente ubicación comercial, a 4 cuadras de Shopping Multiplaza, 6 cuadras de Mercado Abasto, 1 cuadra de Av. Eusebio Ayala, Av. Defensores del Chaco y Av. Boggiani. El tinglado cuenta con 2 oficinas y 1 baño. Superficie de Terreno: 662m2 (12 x 55,18) Superficie Construida: 626m2 Precio: 249.000 USD

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 662 m²
Costruito: 626 m²
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 249.000

Posizione

Quartiere: San Pablo
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.965/mese

ROI9%

Cap rate9,5%

Rend. lordo10%

Rend. netto9%

Recupero11,1 anni

Capitale investito: US$ 261,5 k
Affitto effettivo: US$ 2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 259 k	US$ 23,6 k	—	US$ 259 k	US$ 21,1 k
2	US$ 269,3 k	US$ 47,2 k	—	US$ 269,3 k	US$ 55 k
3	US$ 280,1 k	US$ 70,7 k	—	US$ 280,1 k	US$ 89,4 k
4	US$ 291,3 k	US$ 94,3 k	—	US$ 291,3 k	US$ 124,1 k
5	US$ 302,9 k	US$ 117,9 k	—	US$ 302,9 k	US$ 159,4 k
6	US$ 315,1 k	US$ 141,5 k	—	US$ 315,1 k	US$ 195,1 k
7	US$ 327,7 k	US$ 165 k	—	US$ 327,7 k	US$ 231,2 k
8	US$ 340,8 k	US$ 188,6 k	—	US$ 340,8 k	US$ 267,9 k
9	US$ 354,4 k	US$ 212,2 k	—	US$ 354,4 k	US$ 305,1 k
10	US$ 368,6 k	US$ 235,8 k	—	US$ 368,6 k	US$ 342,9 k