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VenditaMagazzino

VENDO PARQUE INDUSTRIAL EN CAPIATA SOBRE RUTA 2

Capiatá

Nuovo

US$ 3.300.000

≈ Gs. 20 mil M

3Camere

3Bagni

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 8 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%—

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 468/m²

Valore consigliato

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Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Una de las principales vías comerciales y de alto tránsito del Departamento Central, esta propiedad representa una oportunidad estratégica para proyectos de gran escala. Con una superficie total de más de 30.000 m² y edificaciones existentes de casi 8.000 m², el inmueble es ideal para el desarrollo de un parque logístico, centro de distribución, complejo comercial o infraestructura industrial. Sup. del terreno:* 30.594 m². Sup. construida:* 7.908 m². *Infraestructura Existente:* Área administrativa: Oficinas con 3 ambientes, 3 baños y kitchenette Estacionamiento techado Galpones Bloques A y B: 2.650 m² con techo parabólico de zinc, estructura de vigas y piso de hormigón Galpones Bloque C: 2.280 m², pareados, con ventilación natural, estructura metálica, techo de zinc y piso de ladrillo Galpones Bloque D: Cerramientos de ladrillo, techos metálicos sobre maderamen, piso empedrado y hormigón Comedor para personal Vivienda de encargado: Sala, cocina comedor, 3 dormitorios, baño y galería *Valor de Inversión:* USD 3.300.000* *Potencial de Desarrollo:* Parque industrial o empresarial. Paseos o centros comerciales. Centro de distribución de gran escala.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Camere: 3
Bagni: 3

Costi

Prezzo: US$ 3.300.000

Posizione

Città: Capiatá

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 3,5 M
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 3,4 M	US$ 0	—	US$ 3,4 M	US$ -33 k
2	US$ 3,6 M	US$ 0	—	US$ 3,6 M	US$ 104,3 k
3	US$ 3,7 M	US$ 0	—	US$ 3,7 M	US$ 247,1 k
4	US$ 3,9 M	US$ 0	—	US$ 3,9 M	US$ 395,5 k
5	US$ 4 M	US$ 0	—	US$ 4 M	US$ 550 k
6	US$ 4,2 M	US$ 0	—	US$ 4,2 M	US$ 710,6 k
7	US$ 4,3 M	US$ 0	—	US$ 4,3 M	US$ 877,6 k
8	US$ 4,5 M	US$ 0	—	US$ 4,5 M	US$ 1,1 M
9	US$ 4,7 M	US$ 0	—	US$ 4,7 M	US$ 1,2 M
10	US$ 4,9 M	US$ 0	—	US$ 4,9 M	US$ 1,4 M