IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

Vendo depósitos en Capiata

Capiatá

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 198.248

45% sopra la mediana

US$ 550,7/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%6

Posizione 25%—

Redditività 25%76

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 551/m²

Mediana zonaUS$ 379/m²

45% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.7,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.168/mese

Valore consigliato

US$ 136.436

≈ Gs. 825,8 M

Intervallo stimatoUS$ 120,6 k–US$ 153,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

GRAN POTENCIAL COMERCIAL: DEPÓSITOS EN CAPIATÁ 📍 Ubicacado sobre José Asunción Flores esquina Karanday, Posta Ybyraró. A la altura del km 23 y a solo 5 cuadras de la ex Ruta 1. - Superficie total: 720 m² (dos terrenos de 360 m² cada uno) * Medidas: 12 x 30 m cada terreno. 🔹Infraestructura: • 2 depósitos: 240 m² y 192 m² cada uno. • Pozo tubular de 180 m de profundidad con capacidad de producción de 24.000 litros por hora, con registro en el MADES. ✅Oportunidad única para instalar una planta embotelladora de agua mineral de alta calidad u otro tipo de negocio gracias a su ubicación estratégica y su infraestructura lista para operar. 💰 Precio: Gs. 1.200 millones.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 360 m²

Costi

Prezzo: Gs. 1.200.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 198.248

Posizione

Città: Capiatá

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.110/mese

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rend. lordo7,1%

Rend. netto6,4%

Recupero15,6 anni

Capitale investito: US$ 208,2 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 206,2 k	US$ 13,3 k	—	US$ 206,2 k	US$ 11,3 k
2	US$ 214,4 k	US$ 26,6 k	—	US$ 214,4 k	US$ 32,9 k
3	US$ 223 k	US$ 39,9 k	—	US$ 223 k	US$ 54,8 k
4	US$ 231,9 k	US$ 53,3 k	—	US$ 231,9 k	US$ 77 k
5	US$ 241,2 k	US$ 66,6 k	—	US$ 241,2 k	US$ 99,6 k
6	US$ 250,8 k	US$ 79,9 k	—	US$ 250,8 k	US$ 122,6 k
7	US$ 260,9 k	US$ 93,2 k	—	US$ 260,9 k	US$ 145,9 k
8	US$ 271,3 k	US$ 106,5 k	—	US$ 271,3 k	US$ 169,7 k
9	US$ 282,2 k	US$ 119,8 k	—	US$ 282,2 k	US$ 193,8 k
10	US$ 293,5 k	US$ 133,2 k	—	US$ 293,5 k	US$ 218,4 k