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VenditaMagazzino

DEPÓSITO - SALÓN COMERCIAL

L, Capiatáposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

≈ US$ 793

Precio original: Gs. 4.800.000

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%
Posizione 25%63
Redditività 25%
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobile
Mediana zonaUS$ 551/m²

Valore consigliato

Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona per stimare un valore con sicurezza.

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

📦 DEPÓSITO ESTRATÉGICO EN CAPIATÁ CENTRO – 200 m² + LOGÍSTICA DE CARGA ¿Buscás un centro de operaciones eficiente? Alquilo amplio depósito de 200 m² con excelente ubicación logística en el corazón de Capiatá. Ideal para centros de distribución o almacenamiento de mercaderías. Distribuidoras y Mayoristas (Consumo Masivo, Distribuidoras de alimentos y bebidas, Supermayoristas y proveedores de mini-markets, distribuidoras de artículos de limpieza o bazar); Logística y Encomiendas (Agencias de encomiendas, transportadoras de carga general); alquiler de maquinaria, madereras o ferreterías industriales, empresas de climatización y servicios técnicos; E-commerce y "Dark Stores", Tiendas online, Servicios de Salud y Farmacéuticos, Depósitos de farmacias o laboratorios 📍 UBICACIÓN CLAVE: Calle Emiliano Gabriagués esq. Estudiantes Capiateños. • A solo 4 cuadras de la Ruta PY02 (Acceso rápido para camiones). • A 3 cuadras de la Municipalidad. ✅ POTENCIAL LOGÍSTICO: • Gran Capacidad: 200 m² de superficie techada y segura. • Gestión de Carga: Cuenta con rampa para transportadores y posibilidad de habilitar un garage para descarga de camiones según el requerimiento del rubro. • Control Administrativo: Incluye oficina interna con ventana al área operativa para monitorear el movimiento de carga y personal. • Estacionamiento Versátil: Amplio sector frontal para vehículos, con posibilidad de ampliación según necesidad de maniobra o mayor stock. • Versatilidad: El área frontal puede usarse como salón comercial (opcional) o integrarse totalmente como parte de la operativa del depósito. Un espacio pensado para quienes priorizan el orden, el control y la facilidad de movimiento de mercadería. Para este 2026, el perfil ideal para tu inmueble en Capiatá son empresas que requieran logística de última milla, almacenamiento de distribución o servicios técnicos.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Costi

Prezzo
Gs. 4.800.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 793

Posizione

Quartiere
L
Città
Capiatá
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 0/mese
ROI0%
Cap rate0%
Rend. lordo0%
Rend. netto0%
Recupero
Capitale investito
US$ 832,7
Affitto effettivo
US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ -7,9Anno 2: US$ 25,1Anno 3: US$ 59,4Anno 4: US$ 95Anno 5: US$ 132,2Anno 6: US$ 170,7Anno 7: US$ 210,9Anno 8: US$ 252,6Anno 9: US$ 296Anno 10: US$ 341,21510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 824,7US$ 0US$ 824,7US$ -7,9
2US$ 857,7US$ 0US$ 857,7US$ 25,1
3US$ 892US$ 0US$ 892US$ 59,4
4US$ 927,7US$ 0US$ 927,7US$ 95
5US$ 964,8US$ 0US$ 964,8US$ 132,2
6US$ 1 KUS$ 0US$ 1 KUS$ 170,7
7US$ 1 KUS$ 0US$ 1 KUS$ 210,9
8US$ 1,1 KUS$ 0US$ 1,1 KUS$ 252,6
9US$ 1,1 KUS$ 0US$ 1,1 KUS$ 296
10US$ 1,2 KUS$ 0US$ 1,2 KUS$ 341,2

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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