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VenditaMagazzino

RUTA 2, CAPIATÁ: 2 IMPORTANTES DEPÓSITOS P USO COMERCIAL, 1.300 M2 CU -3.5 USDM2.

Capiatá - Ruta 2, Capiatáposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

US$ 4

US$ 0/m²≈ Gs. 21,2 k

1.300 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%
Posizione 25%42
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobile
Mediana zona
Rendimento lordo stim.1.600.149,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 4.667/mese

Valore consigliato

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Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

RUTA 2, CAPIATÁ: 2 IMPORTANTES DEPÓSITOS P/ USO COMERCIAL, 1.300 M2 C/U -3.5 USD/M2. ALQUILO 2 AMPLIOS DEPÓSITOS CAPIATÁ RUTA 2 Km. 21. Te ofrecemos 2 depósitos de 1.300 m² en alquiler, estratégicamente ubicado sobre la Ruta PY02, en el Km 21. Esta es la ubicación ideal para tu negocio en Paraguay, garantizando accesibilidad y visibilidad. Este depósito está situado en un punto clave, a solo unos minutos de Asunción y con conexión directa a las principales ciudades del país. La Ruta PY02 es la arteria más importante para el comercio y la industria, asegurando un flujo constante de vehículos y una logística optimizada para la distribución de tus productos. Características: • Amplio Espacio: 1.300 m² de área de almacenamiento, perfecta para grandes volúmenes de mercadería, maquinaria o vehículos. • Acceso Directo: Ubicado sobre la Ruta PY02, facilita la entrada y salida de camiones de gran porte. • Seguridad: Un espacio seguro para tus activos, con potencial para adaptar medidas de protección según tus necesidades. • Versatilidad: Ideal para centros de distribución, almacenes logísticos, empresas de importación/exportación o cualquier negocio que requiera un espacio de gran escala y ubicación. REQUISITOS DE TITULAR Y GARANTE • Comprobante de Ingresos. • Fotocopia de cédula. • Informconf limpio. PRECIO: 3.5 USD/M2. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
1.300 m²

Costi

Prezzo
US$ 4

Posizione

Quartiere
Capiatá - Ruta 2
Città
Capiatá
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 4.434/mese
ROI1.266.757,1%
Cap rate1.330.095%
Rend. lordo1.400.100%
Rend. netto1.266.757,1%
Recupero0 anni
Capitale investito
US$ 4,2
Affitto effettivo
US$ 4,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 53,2 kAnno 2: US$ 106,4 kAnno 3: US$ 159,6 kAnno 4: US$ 212,8 kAnno 5: US$ 266 kAnno 6: US$ 319,2 kAnno 7: US$ 372,4 kAnno 8: US$ 425,6 kAnno 9: US$ 478,8 kAnno 10: US$ 532 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 4,2US$ 53,2 kUS$ 4,2US$ 53,2 k
2US$ 4,3US$ 106,4 kUS$ 4,3US$ 106,4 k
3US$ 4,5US$ 159,6 kUS$ 4,5US$ 159,6 k
4US$ 4,7US$ 212,8 kUS$ 4,7US$ 212,8 k
5US$ 4,9US$ 266 kUS$ 4,9US$ 266 k
6US$ 5,1US$ 319,2 kUS$ 5,1US$ 319,2 k
7US$ 5,3US$ 372,4 kUS$ 5,3US$ 372,4 k
8US$ 5,5US$ 425,6 kUS$ 5,5US$ 425,6 k
9US$ 5,7US$ 478,8 kUS$ 5,7US$ 478,8 k
10US$ 5,9US$ 532 kUS$ 5,9US$ 532 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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