IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

VENDO DEPOSITOS EN CAPIATA

Capiatáposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 198.248

US$ 550,7/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%42

Redditività 25%76

Rischio 15%75

Prezzo/m² immobileUS$ 551/m²

Mediana zona—

Rendimento lordo stim.7,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.179/mese

Valore consigliato

Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona per stimare un valore con sicurezza.

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

GRAN POTENCIAL COMERCIAL: DEPÓSITOS EN CAPIATÁ Ubicación: José Asunción Flores esquina Karanday, Posta Ybyraró. Km 23, a 5 cuadras de la ex Ruta 1. * Superficie total: 720 m² (dos terrenos de 360 m² cada uno) * Medidas: 12 x 30 m cada terreno Infraestructura: * 2 depósitos de 240 m² y 192 m² respectivamente * Pozo tubular de 180 metros de profundidad con capacidad de producción de 24.000 litros por hora * Registro en el MADES Características destacadas: * Ubicación estratégica con fácil acceso * Infraestructura lista para operación * Ideal para industria, logística o producción Oportunidad para emprendimientos de escala industrial como planta embotelladora de agua o actividades similares que requieran abastecimiento y espacio operativo.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 360 m²

Costi

Prezzo: Gs. 1.200.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 198.248

Posizione

Città: Capiatá
Precisione della posizione: Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.120/mese

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rend. lordo7,1%

Rend. netto6,5%

Recupero15,5 anni

Capitale investito: US$ 208,2 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 206,2 k	US$ 13,4 k	—	US$ 206,2 k	US$ 11,5 k
2	US$ 214,4 k	US$ 26,9 k	—	US$ 214,4 k	US$ 33,1 k
3	US$ 223 k	US$ 40,3 k	—	US$ 223 k	US$ 55,2 k
4	US$ 231,9 k	US$ 53,8 k	—	US$ 231,9 k	US$ 77,5 k
5	US$ 241,2 k	US$ 67,2 k	—	US$ 241,2 k	US$ 100,2 k
6	US$ 250,8 k	US$ 80,6 k	—	US$ 250,8 k	US$ 123,3 k
7	US$ 260,9 k	US$ 94,1 k	—	US$ 260,9 k	US$ 146,8 k
8	US$ 271,3 k	US$ 107,5 k	—	US$ 271,3 k	US$ 170,7 k
9	US$ 282,2 k	US$ 121 k	—	US$ 282,2 k	US$ 195 k
10	US$ 293,5 k	US$ 134,4 k	—	US$ 293,5 k	US$ 219,7 k