IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

VENDO GRAN PROPIEDAD EN ESQUINA Ciudad de Capiatá A metros de la Ruta Principal N°1

Capiatáposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

US$ 230.000

US$ 127,8/m²≈ Gs. 1392,2 M

1.800 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%42

Redditività 25%100

Rischio 15%75

Prezzo/m² immobileUS$ 128/m²

Mediana zona—

Rendimento lordo stim.33,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 6.462/mese

Valore consigliato

Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona per stimare un valore con sicurezza.

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO GRAN PROPIEDAD EN ESQUINA 📍 Ciudad de Capiatá 📍 A metros de la Ruta Principal N°1, próximo al km 20 💰 Precio: USD 230.000 📐 Superficie: 1.800 m² aprox. (4 lotes) La propiedad cuenta con: – 2 tinglados amplios – 2 oficinas con baño – Kitchenette – Vestidor para personal con baño – Depósito – Entrada para camiones – Instalación trifásica 📑 Terreno titulado – transferencia inmediata ✅ Ideal para industria, depósito o inversión.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 1.800 m²

Costi

Prezzo: US$ 230.000

Posizione

Città: Capiatá
Precisione della posizione: Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 6.139/mese

ROI30,5%

Cap rate32%

Rend. lordo33,7%

Rend. netto30,5%

Recupero3,3 anni

Capitale investito: US$ 241,5 k
Affitto effettivo: US$ 6,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 239,2 k	US$ 73,7 k	—	US$ 239,2 k	US$ 71,4 k
2	US$ 248,8 k	US$ 147,3 k	—	US$ 248,8 k	US$ 154,6 k
3	US$ 258,7 k	US$ 221 k	—	US$ 258,7 k	US$ 238,2 k
4	US$ 269,1 k	US$ 294,7 k	—	US$ 269,1 k	US$ 322,2 k
5	US$ 279,8 k	US$ 368,3 k	—	US$ 279,8 k	US$ 406,7 k
6	US$ 291 k	US$ 442 k	—	US$ 291 k	US$ 491,5 k
7	US$ 302,7 k	US$ 515,7 k	—	US$ 302,7 k	US$ 576,8 k
8	US$ 314,8 k	US$ 589,3 k	—	US$ 314,8 k	US$ 662,6 k
9	US$ 327,4 k	US$ 663 k	—	US$ 327,4 k	US$ 748,9 k
10	US$ 340,5 k	US$ 736,7 k	—	US$ 340,5 k	US$ 835,6 k