IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

CAPIATÁ S RUTA 1:500M2 DESPOSITO + SHOWROOM, OFICINA, 14.000.000 GS.

Capiatá S/ Ruta 1, Capiatáposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 2.313

US$ 6,4/m²Precio original: Gs. 14.000.000

2Bagni

364 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%42

Redditività 25%100

Rischio 15%75

Prezzo/m² immobile—

Mediana zona—

Rendimento lordo stim.529,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.020/mese

Valore consigliato

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Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com CAPIATÁ S/ RUTA 1:500M2 DESPOSITO + SHOWROOM, OFICINA, 14.000.000 GS. EN ALQUILER DEPÓSITO EN ESQUINA. Ubicado en Capiatá, sobre Ruta Departamental D 027 (Ex Ruta 1) y Avenida Río Paraguay, amplia zona comercial. Características: Salón principal: • 1 oficina. • 2 baños en el exterior del tinglado. • 1 lavadero en el exterior del tinglado. • 2 Portones de acceso en los costados: 6 m de ancho x 4,00 m de alto. • 1 acceso peatonal en la fachada principal. • Piso porcelanato en la oficina y piso de hormigón en el resto del tinglado. Dimensiones del terreno: 628,81 • 12 m de frente sobre Ruta. • 18,37 m en el fondo. • 41,41 m sobre la calle asfaltada. • 41,90m costado. Superficie construcción: (14x26) 500 m2 Apto para todo tipo de negocios. Excelente oportunidad de inversión. INVERSIÓN: 14.000.000 GS. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 364 m²
Bagni: 2

Costi

Prezzo: Gs. 14.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 2.313

Posizione

Quartiere: Capiatá S/ Ruta 1
Città: Capiatá
Precisione della posizione: Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 969/mese

ROI478,8%

Cap rate502,7%

Rend. lordo529,2%

Rend. netto478,8%

Recupero0,2 anni

Capitale investito: US$ 2,4 K
Affitto effettivo: US$ 969/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 2,4 K	US$ 11,6 k	—	US$ 2,4 K	US$ 11,6 k
2	US$ 2,5 K	US$ 23,3 k	—	US$ 2,5 K	US$ 23,3 k
3	US$ 2,6 K	US$ 34,9 k	—	US$ 2,6 K	US$ 35,1 k
4	US$ 2,7 K	US$ 46,5 k	—	US$ 2,7 K	US$ 46,8 k
5	US$ 2,8 K	US$ 58,1 k	—	US$ 2,8 K	US$ 58,5 k
6	US$ 2,9 K	US$ 69,8 k	—	US$ 2,9 K	US$ 70,3 k
7	US$ 3 K	US$ 81,4 k	—	US$ 3 K	US$ 82 k
8	US$ 3,2 K	US$ 93 k	—	US$ 3,2 K	US$ 93,8 k
9	US$ 3,3 K	US$ 104,7 k	—	US$ 3,3 K	US$ 105,5 k
10	US$ 3,4 K	US$ 116,3 k	—	US$ 3,4 K	US$ 117,3 k