IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

VILLA ELISA

Villa Elisaposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 1.652

US$ 2,8/m²Precio original: Gs. 10.000.000

1Bagni

600 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%47

Redditività 25%100

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 875/m²

Rendimento lordo stim.874,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.205/mese

Valore consigliato

US$ 525.000

≈ Gs. 3177,8 M

Intervallo stimatoUS$ 275,3 k–US$ 563,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¿Buscás un espacio amplio y bien ubicado para tu empresa o centro de distribución? ¡Esta es tu oportunidad! 📍 Ubicación: Río Salado c/ Américo Pico – Distrito de Villa Elisa ✔️ Sobre asfalto ✔️ A media cuadra de la doble avenida Américo Pico ✔️ Fácil acceso a las principales rutas del Gran Asunción y el interior 📐 Superficie: 600 m² 🏢 Incluye oficina 🚻 1 baño 🚚 Ideal para: • Depósito • Centro de distribución • Logística • Taller • Emprendimientos industriales o comerciales 💰 Alquiler mensual: (IVA incluido)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 600 m²
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 10.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 1.652

Posizione

Città: Villa Elisa
Precisione della posizione: Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.145/mese

ROI791,9%

Cap rate831,5%

Rend. lordo875,3%

Rend. netto791,9%

Recupero0,1 anni

Capitale investito: US$ 1,7 K
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 1,7 K	US$ 13,7 k	—	US$ 1,7 K	US$ 13,7 k
2	US$ 1,8 K	US$ 27,5 k	—	US$ 1,8 K	US$ 27,5 k
3	US$ 1,9 K	US$ 41,2 k	—	US$ 1,9 K	US$ 41,3 k
4	US$ 1,9 K	US$ 54,9 k	—	US$ 1,9 K	US$ 55,1 k
5	US$ 2 K	US$ 68,7 k	—	US$ 2 K	US$ 69 k
6	US$ 2,1 K	US$ 82,4 k	—	US$ 2,1 K	US$ 82,8 k
7	US$ 2,2 K	US$ 96,2 k	—	US$ 2,2 K	US$ 96,6 k
8	US$ 2,3 K	US$ 109,9 k	—	US$ 2,3 K	US$ 110,4 k
9	US$ 2,4 K	US$ 123,6 k	—	US$ 2,4 K	US$ 124,2 k
10	US$ 2,4 K	US$ 137,4 k	—	US$ 2,4 K	US$ 138,1 k