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VenditaMagazzino

DEPÓSITO EN VILLA ELISA

Villa Elisa

Nuovo

US$ 350.000

25% sopra la mediana

US$ 875/m²≈ Gs. 2118,6 M

400 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%30

Posizione 25%—

Redditività 25%53

Rischio 15%75

Prezzo/m² immobileUS$ 875/m²

Mediana zonaUS$ 699/m²

25% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.4,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.404/mese

Valore consigliato

US$ 279.673

≈ Gs. 1692,9 M

Intervallo stimatoUS$ 170 k–US$ 402,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com VENDO AMPLIO DEPÓSITO CON AMPLIAS OFICINAS Y SHOWROOM EN VILLA ELISA Ubicado sobre la Avda. Principal Von Polesky, Ideal para empresa de logística por su altura (pueden pasar tráiler) piso hormigonado. CARACTERÍSTICAS: ✅ 1 DEPOSITO TINGLADO CERRADO de 400 m2 ✅ 2 oficinas con baños de 130 m2 ✅ 70bmts de estacionamiento ✅ Estructura para cartelerías de gigantologia ✅ PCI aprobado, plano para prevención de incendios probando por la municipalidad 📍 Ubicación https://maps.app.goo.gl/NEmhKPMHXUCzAiBGA 💵 Valor de Venta US$: 350.000 Dólares Americanos Con financiación propia a 10 años de plazo 🦻 Escucho propuesta razonable

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 400 m²

Costi

Prezzo: US$ 350.000

Posizione

Città: Villa Elisa

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.334/mese

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rend. lordo4,8%

Rend. netto4,4%

Recupero23 anni

Capitale investito: US$ 367,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 364 k	US$ 16 k	—	US$ 364 k	US$ 12,5 k
2	US$ 378,6 k	US$ 32 k	—	US$ 378,6 k	US$ 43,1 k
3	US$ 393,7 k	US$ 48 k	—	US$ 393,7 k	US$ 74,2 k
4	US$ 409,5 k	US$ 64 k	—	US$ 409,5 k	US$ 106 k
5	US$ 425,8 k	US$ 80 k	—	US$ 425,8 k	US$ 138,4 k
6	US$ 442,9 k	US$ 96 k	—	US$ 442,9 k	US$ 171,4 k
7	US$ 460,6 k	US$ 112 k	—	US$ 460,6 k	US$ 205,1 k
8	US$ 479 k	US$ 128 k	—	US$ 479 k	US$ 239,5 k
9	US$ 498,2 k	US$ 144,1 k	—	US$ 498,2 k	US$ 274,7 k
10	US$ 518,1 k	US$ 160,1 k	—	US$ 518,1 k	US$ 310,6 k