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VenditaMagazzino

VENDO TERRENO CON TINGLADO EN VILLA ELISA

Villa Elisa

Nuovo

≈ US$ 62.778.686

US$ 174,4 k/m²Precio original: Gs. 380.000.000.000

2Bagni
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%—
Posizione 25%—
Redditività 25%5
Rischio 15%55
Prezzo/m² immobile—
Mediana zonaUS$ 875/m²
Rendimento lordo stim.0% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.264/mese

Valore consigliato

US$ 315.000

≈ Gs. 1906,7 M

Intervallo stimatoUS$ 165,2 k–US$ 338,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! VENDO TERRENO CON TINGLADO EN VILLA ELISA Ubicado en el Barrio 8 de Diciembre, lindante a la plaza 12 de junio, a 1 cuadra de la Ruta asfaltada Oceanía, y a solo 3 minutos de la Ruta Acceso Sur. Terreno: 360 m2, todo amurallado y amplio portón de acceso. Tinglado abierto: 150 m2, con 2 depósitos pequeños y 2 baños. https://maps.app.goo.gl/k4BXU8ore65BVW9n6 - Gastos de escrituración a cargo del comprador. Solo contado. No apto para crédito bancario. Precio de Venta: G 380.000.000 Id: 36060

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Bagni
2

Costi

Prezzo
Gs. 380.000.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 62.778.686

Posizione

Città
Villa Elisa

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.201/mese
ROI0%
Cap rate0%
Rend. lordo0%
Rend. netto0%
Recupero4.574,6 anni
Capitale investito
US$ 65,9 M
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ -613,4 kAnno 2: US$ 2 MAnno 3: US$ 4,7 MAnno 4: US$ 7,6 MAnno 5: US$ 10,5 MAnno 6: US$ 13,6 MAnno 7: US$ 16,8 MAnno 8: US$ 20,1 MAnno 9: US$ 23,6 MAnno 10: US$ 27,2 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 65,3 MUS$ 14,4 k—US$ 65,3 MUS$ -613,4 k
2US$ 67,9 MUS$ 28,8 k—US$ 67,9 MUS$ 2 M
3US$ 70,6 MUS$ 43,2 k—US$ 70,6 MUS$ 4,7 M
4US$ 73,4 MUS$ 57,6 k—US$ 73,4 MUS$ 7,6 M
5US$ 76,4 MUS$ 72 k—US$ 76,4 MUS$ 10,5 M
6US$ 79,4 MUS$ 86,5 k—US$ 79,4 MUS$ 13,6 M
7US$ 82,6 MUS$ 100,9 k—US$ 82,6 MUS$ 16,8 M
8US$ 85,9 MUS$ 115,3 k—US$ 85,9 MUS$ 20,1 M
9US$ 89,4 MUS$ 129,7 k—US$ 89,4 MUS$ 23,6 M
10US$ 92,9 MUS$ 144,1 k—US$ 92,9 MUS$ 27,2 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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