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VenditaMagazzino

VENDO EDIFICIO A TERMINAR - LÍMITE VILLA ELISA Y FERNANDO DE LA MORA -

Villa Elisa

Nuovo

US$ 580.000

82% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 3510,7 M

479 m²Costruiti

1.157 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%39

Rischio 15%60

Prezzo/m² immobileUS$ 1.211/m²

Mediana zonaUS$ 667/m²

82% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.649/mese

Valore consigliato

US$ 319.471

≈ Gs. 1933,8 M

Intervallo stimatoUS$ 203,6 k–US$ 426,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO EDIFICIO A TERMINAR - LÍMITE VILLA ELISA Y FERNANDO DE LA MORA - ACCESO SUR. UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA A UN PRECIO Terreno: 1157 m2 Construcción: 479 m2 Cercanía a locales comerciales y el Mercado de Abasto - Importantes accesos y conectividad a ciudades del Departamento Central e interior del país. - Ubicación equidistante a todos los puntos claves de la gran Asunción - Ideal para Inversionistas en el área comercial, como para Desarrolladores inmobiliarios. Construcción: Planta baja terminada 4 salones con baño y patio, estructura de hormigón armado lista para terminar 1er y 2do piso. Papeles en regla. Aprovecha esta propiedad con una estructura robusta y flexible para múltiples usos con medidas ya inexistentes en la zona Oportunidad de personalizar y terminar la construcción a tu gusto. ¡No dejes pasar esta oferta! Ubicación: Avda. Acceso Sur, a metros de la Avda. Defensores del Chaco y del Mercado de Abasto, de fácil acceso a las principales avenidas de la ciudad.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 1.157 m²
Costruito: 479 m²

Costi

Prezzo: US$ 580.000

Posizione

Città: Villa Elisa

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.567/mese

ROI3,1%

Cap rate3,2%

Rend. lordo3,4%

Rend. netto3,1%

Recupero32,4 anni

Capitale investito: US$ 609 k
Affitto effettivo: US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 603,2 k	US$ 18,8 k	—	US$ 603,2 k	US$ 13 k
2	US$ 627,3 k	US$ 37,6 k	—	US$ 627,3 k	US$ 55,9 k
3	US$ 652,4 k	US$ 56,4 k	—	US$ 652,4 k	US$ 99,8 k
4	US$ 678,5 k	US$ 75,2 k	—	US$ 678,5 k	US$ 144,7 k
5	US$ 705,7 k	US$ 94 k	—	US$ 705,7 k	US$ 190,7 k
6	US$ 733,9 k	US$ 112,8 k	—	US$ 733,9 k	US$ 237,7 k
7	US$ 763,2 k	US$ 131,6 k	—	US$ 763,2 k	US$ 285,8 k
8	US$ 793,8 k	US$ 150,4 k	—	US$ 793,8 k	US$ 335,2 k
9	US$ 825,5 k	US$ 169,2 k	—	US$ 825,5 k	US$ 385,7 k
10	US$ 858,5 k	US$ 188 k	—	US$ 858,5 k	US$ 437,5 k