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VenditaDuplex

EN VENTA HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR EN MRA

Mariano Roque Alonso

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 95.820

3% sotto la mediana

US$ 684,4/m²Precio original: Gs. 580.000.000

3Camere
140 m²Costruiti
6 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%64
Posizione 25%—
Redditività 25%80
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 684/m²
Mediana zonaUS$ 708/m²

3% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 596/mese

Valore consigliato

US$ 99.124

≈ Gs. 600 M

Intervallo stimatoUS$ 95,8 k–US$ 103,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

‼️HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR DE 3 HABITACIONES EN VENTA!!! ➡️ Espectacular ubicación en Mariano Roque Alonso con todos los servicios básicos alrededor, una construcción de excelente calidad con detalles de estilo contemporáneo y muy buena luz natural que ilumina el interior de tu hogar. Planta Alta ➡️ 1 dormitorio en suite ➡️ 2 dormitorios con balcón ➡️ 1 sanitario compartido Planta Baja ➡️ Living / comedor integrados ➡️ Cocina amoblada, semi integrada conectada al lavadero ➡️ Galería con parrilla ➡️ Amplio patio empastado ➡️ Cercado eléctrico ✅ Garage para 2 vehículos ✅ Depósito bajo escalera ✅ Portón automatizado ✅ Rejas altas ✅ Jardín Dimensión: Terreno: 6 metros de frente x 30 metros de fondo Construcción: 140 m2

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
6 m²
Costruito
140 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
Gs. 580.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 95.820

Posizione

Città
Mariano Roque Alonso

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 566/mese
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rend. lordo7,5%
Rend. netto6,8%
Recupero14,8 anni
Capitale investito
US$ 100,6 k
Affitto effettivo
US$ 566,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 5,8 KAnno 2: US$ 16,6 kAnno 3: US$ 27,6 kAnno 4: US$ 38,7 kAnno 5: US$ 49,9 kAnno 6: US$ 61,4 kAnno 7: US$ 73 kAnno 8: US$ 84,9 kAnno 9: US$ 96,9 kAnno 10: US$ 109,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 99,7 kUS$ 6,8 K—US$ 99,7 kUS$ 5,8 K
2US$ 103,6 kUS$ 13,6 k—US$ 103,6 kUS$ 16,6 k
3US$ 107,8 kUS$ 20,4 k—US$ 107,8 kUS$ 27,6 k
4US$ 112,1 kUS$ 27,2 k—US$ 112,1 kUS$ 38,7 k
5US$ 116,6 kUS$ 34 k—US$ 116,6 kUS$ 49,9 k
6US$ 121,2 kUS$ 40,8 k—US$ 121,2 kUS$ 61,4 k
7US$ 126,1 kUS$ 47,6 k—US$ 126,1 kUS$ 73 k
8US$ 131,1 kUS$ 54,4 k—US$ 131,1 kUS$ 84,9 k
9US$ 136,4 kUS$ 61,1 k—US$ 136,4 kUS$ 96,9 k
10US$ 141,8 kUS$ 67,9 k—US$ 141,8 kUS$ 109,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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