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VenditaDuplex

HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR DE 3 HABITACIONES EN VENTA!!!

Mariano Roque Alonso

OpportunitàNuovo

≈ US$ 95.820

11% sotto la mediana

US$ 684,4/m²Precio original: Gs. 580.000.000

3Camere
140 m²Costruiti
6 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%73
Posizione 25%88
Redditività 25%73
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 684/m²
Mediana zonaUS$ 769/m²

11% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 546/mese

Valore consigliato

US$ 107.638

≈ Gs. 651,5 M

Intervallo stimatoUS$ 102,4 k–US$ 119,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR DE 3 HABITACIONES EN VENTA!!! • Espectacular ubicación en Mariano Roque Alonso con todos los servicios básicos alrededor, una construcción de excelente calidad con detalles de estilo contemporáneo y muy buena luz natural que ilumina el interior de tu hogar. Planta Alta • 1 dormitorio en suite • 2 dormitorios con balcón • 1 sanitario compartido Planta Baja • Living / comedor integrados • Cocina amoblada, semi integrada conectada al lavadero • Galería con parrilla • Amplio patio empastado • Cercado eléctrico •Garage para 2 vehículos • Depósito bajo escalera • Portón automatizado • Rejas altas •Jardín Dimensión: Terreno: 6 metros de frente x 30 metros de fondo Construcción: 140 m2 Inversión: Gs. 580.000.000 ID: 10973

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
6 m²
Costruito
140 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
Gs. 580.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 95.820

Posizione

Città
Mariano Roque Alonso
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 519/mese
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rend. lordo6,8%
Rend. netto6,2%
Recupero16,2 anni
Capitale investito
US$ 100,6 k
Affitto effettivo
US$ 518,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 5,3 KAnno 2: US$ 15,5 kAnno 3: US$ 25,8 kAnno 4: US$ 36,4 kAnno 5: US$ 47,1 kAnno 6: US$ 58 kAnno 7: US$ 69,1 kAnno 8: US$ 80,3 kAnno 9: US$ 91,8 kAnno 10: US$ 103,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 99,7 kUS$ 6,2 K—US$ 99,7 kUS$ 5,3 K
2US$ 103,6 kUS$ 12,4 k—US$ 103,6 kUS$ 15,5 k
3US$ 107,8 kUS$ 18,7 k—US$ 107,8 kUS$ 25,8 k
4US$ 112,1 kUS$ 24,9 k—US$ 112,1 kUS$ 36,4 k
5US$ 116,6 kUS$ 31,1 k—US$ 116,6 kUS$ 47,1 k
6US$ 121,2 kUS$ 37,3 k—US$ 121,2 kUS$ 58 k
7US$ 126,1 kUS$ 43,6 k—US$ 126,1 kUS$ 69,1 k
8US$ 131,1 kUS$ 49,8 k—US$ 131,1 kUS$ 80,3 k
9US$ 136,4 kUS$ 56 k—US$ 136,4 kUS$ 91,8 k
10US$ 141,8 kUS$ 62,2 k—US$ 141,8 kUS$ 103,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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