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VenditaDuplex

VENDO CHALET A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO ZONA AEROPUERTO COD 5306

Mariano Roque Alonso

Nuovo

≈ US$ 77.647

30% sopra la mediana

US$ 970,6/m²Precio original: Gs. 470.000.000

2Camere

1Bagni

80 m²Costruiti

120 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%24

Posizione 25%—

Redditività 25%58

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 971/m²

Mediana zonaUS$ 747/m²

30% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 341/mese

Valore consigliato

US$ 59.789

≈ Gs. 361,9 M

Intervallo stimatoUS$ 57,7 k–US$ 61,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO CHALET A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO ZONA AEROPUERTO COD 5306 PRECIO: 470.000.000 GS CUENTA CON: • Terreno: 120 m2 • Construcción: 80m2 • ⁠2 habitaciones • 1 baño • Cocina amoblada con mesadas de granito. • Sala - comedor. • ⁠Quincho con parrilla. • ⁠Lavadero. • ⁠Estacionamiento para 2 vehículos / patio delantero. Memoria descriptiva: • Pisos de porcelanatos. • Iluminacion Led. • ⁠Puertas interiores de cedro con cerraduras Yale Milán. • Vidrios templados. • ⁠Luces colgantes decorativas en cocina y comedor. • ⁠Bachas de cocina y quincho de acero inoxidable (Tramontina). • ⁠Bacha de baño Deca. • Griferías monocomando FV, mesadas granito. • ⁠Ducha monocomando FV. • ⁠Inodoro Deca Montecarlo • ⁠Termocalefón Ariston de 80 litros. • ⁠Plomeria por termofusión. • ⁠Cielorraso de yeso acartonado (Durlock). • ⁠Pintura Suvinil • ⁠Pintura exterior texturada. • ⁠Frente metálico con portón basculante automatizado.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 120 m²
Costruito: 80 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 470.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 77.647

Posizione

Città: Mariano Roque Alonso

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 324/mese

ROI4,8%

Cap rate5%

Rend. lordo5,3%

Rend. netto4,8%

Recupero21 anni

Capitale investito: US$ 81,5 k
Affitto effettivo: US$ 324/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 80,8 k	US$ 3,9 K	—	US$ 80,8 k	US$ 3,1 K
2	US$ 84 k	US$ 7,8 K	—	US$ 84 k	US$ 10,2 k
3	US$ 87,3 k	US$ 11,7 k	—	US$ 87,3 k	US$ 17,5 k
4	US$ 90,8 k	US$ 15,5 k	—	US$ 90,8 k	US$ 24,9 k
5	US$ 94,5 k	US$ 19,4 k	—	US$ 94,5 k	US$ 32,4 k
6	US$ 98,2 k	US$ 23,3 k	—	US$ 98,2 k	US$ 40 k
7	US$ 102,2 k	US$ 27,2 k	—	US$ 102,2 k	US$ 47,9 k
8	US$ 106,3 k	US$ 31,1 k	—	US$ 106,3 k	US$ 55,8 k
9	US$ 110,5 k	US$ 35 k	—	US$ 110,5 k	US$ 64 k
10	US$ 114,9 k	US$ 38,9 k	—	US$ 114,9 k	US$ 72,3 k