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VenditaDuplex

Duplex-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso María Auxiliadora

María Auxiliadora, Mariano Roque Alonso

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 123.905

3% sopra la mediana

US$ 708/m²Precio original: Gs. 750.000.000

1Camere
1Bagni
175 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%57
Posizione 25%
Redditività 25%77
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 708/m²
Mediana zonaUS$ 690/m²

3% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 745/mese

Valore consigliato

US$ 120.783

≈ Gs. 731,1 M

Intervallo stimatoUS$ 119,8 kUS$ 124,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En Venta Dúplex a estrenar Alta calidad en materiales y diseño de la construcción, espacios funcionales con buena ventilación y relevante luz natural. Ubicado en la ciudad de Mariano Roque Alonso, en el barrio María Auxiliadora en considerado crecimiento y desarrollo por su cercanía con la universidad del mismo nombre del barrio, colegios, centros comerciales y alto tránsito de la Ruta Transchaco que conecta a minutos con todas las grandes empresas ubicadas en Chacoí y sus alrededores. A minutos del centro de Mariano Roque Alonso, Puente Remanso y a 20 minutos del Eje Corporativo de Asunción. La facilidad del tránsito es favorecida por medio de la Costanera de Asunción y sus conexiones. Área del Terreno: 175 m2.- Área vivienda: 120 m2.- Área Exterior: 120 m2.- PLANTA BAJA - 55 m2.- * Acceso peatonal * Cochera para 2 camionetas * Sala Comedor con aire acondicionado * Baño social * Cocina amoblada y equipada * Lavadero y tender * Quincho con parrilla PLANTA ALTA - 65 m2.- * 1 dormitorio en suite con placard y a.a. * 2 dormitorios con placares y a.a. * 1 baño compartido Los placares de los dormitorios y muebles de cocina son de la marca Achón. La cocina incluye anafe, horno eléctrico, purificador, mesa de granito Los dormitorios climatizados con a.a y ventilador de techo, cortinas roller blackout Los baños tienen mampara, espejo, termocalefón, griferías monocomando. Cerco eléctrico, portón eléctrico corredizo, tanque de 1.000 litros con bomba de agua Sistema de alarma, sensores de movimiento y cerco eléctrico perimetral. COD 906

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
175 m²
Camere
1
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 750.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 123.905

Posizione

Quartiere
María Auxiliadora
Città
Mariano Roque Alonso

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 708/mese
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Rend. lordo7,2%
Rend. netto6,5%
Recupero15,3 anni
Capitale investito
US$ 130,1 k
Affitto effettivo
US$ 707,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7,3 KAnno 2: US$ 20,9 kAnno 3: US$ 34,8 kAnno 4: US$ 48,8 kAnno 5: US$ 63,1 kAnno 6: US$ 77,6 kAnno 7: US$ 92,4 kAnno 8: US$ 107,4 kAnno 9: US$ 122,7 kAnno 10: US$ 138,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 128,9 kUS$ 8,5 KUS$ 128,9 kUS$ 7,3 K
2US$ 134 kUS$ 17 kUS$ 134 kUS$ 20,9 k
3US$ 139,4 kUS$ 25,5 kUS$ 139,4 kUS$ 34,8 k
4US$ 145 kUS$ 34 kUS$ 145 kUS$ 48,8 k
5US$ 150,7 kUS$ 42,5 kUS$ 150,7 kUS$ 63,1 k
6US$ 156,8 kUS$ 51 kUS$ 156,8 kUS$ 77,6 k
7US$ 163,1 kUS$ 59,5 kUS$ 163,1 kUS$ 92,4 k
8US$ 169,6 kUS$ 67,9 kUS$ 169,6 kUS$ 107,4 k
9US$ 176,4 kUS$ 76,4 kUS$ 176,4 kUS$ 122,7 k
10US$ 183,4 kUS$ 84,9 kUS$ 183,4 kUS$ 138,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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