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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonso

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 88.386

2% sotto la mediana

US$ 696/m²Precio original: Gs. 535.000.000

127 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%62

Posizione 25%—

Redditività 25%78

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 696/m²

Mediana zonaUS$ 708/m²

2% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 541/mese

Valore consigliato

US$ 89.920

≈ Gs. 544,3 M

Intervallo stimatoUS$ 86,9 k–US$ 94,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

PRECIO: 535.000.000gs ¡EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR EN LA CIUDAD DE MARIANO ROQUE ALONSO! 📍 Ubicado en una zona con rápido acceso a la Transchaco y al Aeropuerto. Construidos 115m2 Terreno 127m2 Se distribuye a la siguiente manera: PLANTA ALTA Un dormitorio en suite Dos dormitorios con un baño compartido PLANTA BAJA: Living comedor y cocina integrados Área de lavadero Baño social Patio frontal con parrilla Estacionamiento para vehículos Formas de pago: al contado o crédito bancario alianza con banco Itaú

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 127 m²

Costi

Prezzo: Gs. 535.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 88.386

Posizione

Città: Mariano Roque Alonso

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 514/mese

ROI6,6%

Cap rate7%

Rend. lordo7,3%

Rend. netto6,6%

Recupero15 anni

Capitale investito: US$ 92,8 k
Affitto effettivo: US$ 513,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 91,9 k	US$ 6,2 K	—	US$ 91,9 k	US$ 5,3 K
2	US$ 95,6 k	US$ 12,3 k	—	US$ 95,6 k	US$ 15,1 k
3	US$ 99,4 k	US$ 18,5 k	—	US$ 99,4 k	US$ 25,1 k
4	US$ 103,4 k	US$ 24,7 k	—	US$ 103,4 k	US$ 35,3 k
5	US$ 107,5 k	US$ 30,8 k	—	US$ 107,5 k	US$ 45,6 k
6	US$ 111,8 k	US$ 37 k	—	US$ 111,8 k	US$ 56 k
7	US$ 116,3 k	US$ 43,2 k	—	US$ 116,3 k	US$ 66,7 k
8	US$ 121 k	US$ 49,3 k	—	US$ 121 k	US$ 77,5 k
9	US$ 125,8 k	US$ 55,5 k	—	US$ 125,8 k	US$ 88,5 k
10	US$ 130,8 k	US$ 61,7 k	—	US$ 130,8 k	US$ 99,7 k