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VenditaDuplex

Duplex-Venta-PY Central Mariano Roque Alonso

Central Mariano Roque Alonso, Mariano Roque Alonso

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 62.779

26% sotto la mediana

US$ 523,2/m²Precio original: Gs. 380.000.000

3Camere
1Bagni
120 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%91
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 523/m²
Mediana zonaUS$ 708/m²

26% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 511/mese

Valore consigliato

US$ 84.964

≈ Gs. 514,3 M

Intervallo stimatoUS$ 82,1 k–US$ 88,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DUPLEX EN MARIANO ROQUE ALONSO EN BO. LA CONCORDIA MONSEÑOR BOGARIN - Superficie de terreno: 120 m² - Ubicación: Excelente ventilación e iluminación natural - Cochera para 2 vehículos Área Íntima: - 3 habitaciones. - 1 baño compartido. - 1 Sala con Cocina integrada. Ideal para familias que valoran comodidad, diseño y ubicación estratégica. COD 896

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
120 m²
Camere
3
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 380.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 62.779

Posizione

Quartiere
Central Mariano Roque Alonso
Città
Mariano Roque Alonso

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 485/mese
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rend. lordo9,8%
Rend. netto8,8%
Recupero11,3 anni
Capitale investito
US$ 65,9 k
Affitto effettivo
US$ 485,5/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 5,2 KAnno 2: US$ 13,6 kAnno 3: US$ 22,2 kAnno 4: US$ 30,8 kAnno 5: US$ 39,6 kAnno 6: US$ 48,5 kAnno 7: US$ 57,5 kAnno 8: US$ 66,6 kAnno 9: US$ 75,9 kAnno 10: US$ 85,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 65,3 kUS$ 5,8 K—US$ 65,3 kUS$ 5,2 K
2US$ 67,9 kUS$ 11,7 k—US$ 67,9 kUS$ 13,6 k
3US$ 70,6 kUS$ 17,5 k—US$ 70,6 kUS$ 22,2 k
4US$ 73,4 kUS$ 23,3 k—US$ 73,4 kUS$ 30,8 k
5US$ 76,4 kUS$ 29,1 k—US$ 76,4 kUS$ 39,6 k
6US$ 79,4 kUS$ 35 k—US$ 79,4 kUS$ 48,5 k
7US$ 82,6 kUS$ 40,8 k—US$ 82,6 kUS$ 57,5 k
8US$ 85,9 kUS$ 46,6 k—US$ 85,9 kUS$ 66,6 k
9US$ 89,4 kUS$ 52,4 k—US$ 89,4 kUS$ 75,9 k
10US$ 92,9 kUS$ 58,3 k—US$ 92,9 kUS$ 85,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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