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VenditaMagazzino

Vendo dos terrenos juntos ubicados en el barrio Laurelty de la Ciudad de Capiatá, a 5…

Laurelty, Capiatá

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 90.864

US$ 222,7/m²Precio original: Gs. 550.000.000

408 m²Costruiti

795 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%78

Redditività 25%100

Rischio 15%75

Prezzo/m² immobileUS$ 223/m²

Mediana zona—

Rendimento lordo stim.18,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.424/mese

Valore consigliato

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Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo dos terrenos juntos ubicados en el barrio Laurelty de la Ciudad de Capiatá, a 5 cuadras de Ruta 2. Los terrenos miden: Lote 1: 408 m2 (con tinglado a terminar). Titulado a transferir Lote 2: 387.12 m2. Con cesión de derechos Juntos miden un total de 795.12 m2. con 37.91 metros de frente, a media cuadra del asfalto. Inversión: Gs. 550.000.000 (escucha ofertas concretas) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/r6GegDSTP5spv7Yq9?g_st=iwb

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 795 m²
Costruito: 408 m²

Costi

Prezzo: Gs. 550.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 90.864

Posizione

Indirizzo: Calle 12 A casi Cedrales - Calle 12 A casi Cedrales - Laurelty, Capiata, Central, Paraguay
Quartiere: Laurelty
Città: Capiatá
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 1.353/mese

ROI17%

Cap rate17,9%

Rend. lordo18,8%

Rend. netto17%

Recupero5,9 anni

Capitale investito: US$ 95,4 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 94,5 k	US$ 16,2 k	—	US$ 94,5 k	US$ 15,3 k
2	US$ 98,3 k	US$ 32,5 k	—	US$ 98,3 k	US$ 35,3 k
3	US$ 102,2 k	US$ 48,7 k	—	US$ 102,2 k	US$ 55,5 k
4	US$ 106,3 k	US$ 64,9 k	—	US$ 106,3 k	US$ 75,8 k
5	US$ 110,5 k	US$ 81,2 k	—	US$ 110,5 k	US$ 96,3 k
6	US$ 115 k	US$ 97,4 k	—	US$ 115 k	US$ 117 k
7	US$ 119,6 k	US$ 113,6 k	—	US$ 119,6 k	US$ 137,8 k
8	US$ 124,4 k	US$ 129,9 k	—	US$ 124,4 k	US$ 158,8 k
9	US$ 129,3 k	US$ 146,1 k	—	US$ 129,3 k	US$ 180 k
10	US$ 134,5 k	US$ 162,3 k	—	US$ 134,5 k	US$ 201,4 k