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VenditaMagazzino

VENDO AMPLIO DEPÓSITO CON CÓMODOS ESPACIOS PARA OFICINAS EN BARRIO JARA, ZONA LA COSTA

Jara Frente, Asunción

Nuovo

US$ 3.500.000

12% sopra la mediana

US$ 702,4/m²≈ Gs. 21,2 mil M

4.983 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%45

Posizione 25%—

Redditività 25%—

Rischio 15%75

Prezzo/m² immobileUS$ 702/m²

Mediana zonaUS$ 624/m²

12% sopra la mediana

Valore consigliato

US$ 3.111.272

≈ Gs. 18,8 mil M

Intervallo stimatoUS$ 2,4 M–US$ 3,2 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENTA DE OFICINA Y DEPOSITO SOBRE AV. ARTIGAS Av. Gral. José Gervasio Artigas N° 1777, Barrio Jara Frente principal sobre Avda. Artigas (sector oficinas). Acceso secundario sobre calle paralela sin nombre (sector depósitos). 📍 https://maps.app.goo.gl/CbMMQPWriWqUvaYq5 ✅ SUPERFICIE DE TERRENO 4983 m2 ✅ SUPERFICIE DE CONSTRUIDA 7531 m2 ✅ Características constructivas * Sector oficinas (frente Avda. Artigas) * Recepción, sala de espera, sanitarios, salas de reuniones, oficinas gerenciales y administrativas. * Oficinas técnicas separadas por mamparas de vidrio. * Cocina-comedor, lactario, quincho y parrilla. * Estacionamientos diferenciados para visitantes, funcionarios y directivos. * Materiales: estructura de hormigón armado, mampostería de ladrillos, cielo rasos de yeso, pisos de cerámica, porcelanato y madera. * Sector depósitos (calle sin nombre) * Cuatro depósitos tipo tinglado con estructura metálica reticulada. * Pisos de hormigón armado, portones metálicos corredizos, oficinas internas y entrepisos en algunos casos. * Áreas administrativas y de apoyo en Depósitos 2 y 3 (oficinas, sanitarios, salas de reuniones, kitchenette). 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌎 ID 38994

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 4.983 m²

Costi

Prezzo: US$ 3.500.000

Posizione

Quartiere: Jara Frente
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 3,7 M
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 3,6 M	US$ 0	—	US$ 3,6 M	US$ -35 k
2	US$ 3,8 M	US$ 0	—	US$ 3,8 M	US$ 110,6 k
3	US$ 3,9 M	US$ 0	—	US$ 3,9 M	US$ 262 k
4	US$ 4,1 M	US$ 0	—	US$ 4,1 M	US$ 419,5 k
5	US$ 4,3 M	US$ 0	—	US$ 4,3 M	US$ 583,3 k
6	US$ 4,4 M	US$ 0	—	US$ 4,4 M	US$ 753,6 k
7	US$ 4,6 M	US$ 0	—	US$ 4,6 M	US$ 930,8 k
8	US$ 4,8 M	US$ 0	—	US$ 4,8 M	US$ 1,1 M
9	US$ 5 M	US$ 0	—	US$ 5 M	US$ 1,3 M
10	US$ 5,2 M	US$ 0	—	US$ 5,2 M	US$ 1,5 M