IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

VENDO TINGLADO CON OFICINA Y VIVIENDA EN LIMPIO

Centro, Limpioposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

≈ US$ 123.905

US$ 516,3/m²Precio original: Gs. 750.000.000

3Camere

2Bagni

240 m²Costruiti

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%58

Redditività 25%56

Rischio 15%75

Prezzo/m² immobileUS$ 516/m²

Mediana zona—

Rendimento lordo stim.5,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 524/mese

Valore consigliato

Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona per stimare un valore con sicurezza.

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Tinglado en Limpio TINGLADO CON OFICINA Y VIVIENDA EN LIMPIO Ideal para depósito, logística, taller, distribuidora o empresa que necesite operar de forma inmediata. ✅ 240 m² de construcción ✅ 360 m² de terreno ✅ Conexión trifásica hasta 48.000 W ✅ Circuito cerrado de seguridad ✅ Portones automatizados ✅ Tanque de agua de 1.000 litros ✅ Aire Acondicionado 3 unidades Carrier Además, cuenta con una cómoda vivienda integrada: 🏠 3 dormitorios 🚿 2 baños 💰 Inversión: Gs. 750.000.000 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/qtMPkLQF8QrrLMR27?g_st=awUna propiedad versátil que combina espacio operativo y residencial en una ubicación estratégica de rápido crecimiento. 📲 Consultame para coordinar una visita y conocer todos los detalles.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Costruito: 240 m²
Camere: 3
Bagni: 2

Costi

Prezzo: Gs. 750.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 123.905

Posizione

Quartiere: Centro
Città: Limpio
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 498/mese

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rend. lordo5,1%

Rend. netto4,6%

Recupero21,8 anni

Capitale investito: US$ 130,1 k
Affitto effettivo: US$ 497,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 128,9 k	US$ 6 K	—	US$ 128,9 k	US$ 4,7 K
2	US$ 134 k	US$ 11,9 k	—	US$ 134 k	US$ 15,9 k
3	US$ 139,4 k	US$ 17,9 k	—	US$ 139,4 k	US$ 27,2 k
4	US$ 145 k	US$ 23,9 k	—	US$ 145 k	US$ 38,7 k
5	US$ 150,7 k	US$ 29,9 k	—	US$ 150,7 k	US$ 50,5 k
6	US$ 156,8 k	US$ 35,8 k	—	US$ 156,8 k	US$ 62,5 k
7	US$ 163,1 k	US$ 41,8 k	—	US$ 163,1 k	US$ 74,8 k
8	US$ 169,6 k	US$ 47,8 k	—	US$ 169,6 k	US$ 87,3 k
9	US$ 176,4 k	US$ 53,8 k	—	US$ 176,4 k	US$ 100 k
10	US$ 183,4 k	US$ 59,7 k	—	US$ 183,4 k	US$ 113 k