IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL E INDUSTRIAL EN LIMPIO

Limpioposizione approssimativa a livello di città

Nuovo

US$ 590.000

US$ 501,7/m²≈ Gs. 3571,3 M

1.176 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%42

Redditività 25%64

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 502/m²

Mediana zona—

Rendimento lordo stim.5,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.914/mese

Valore consigliato

Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona per stimare un valore con sicurezza.

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Propiedad Industrial y Logística en Venta/Alquiler Limpio, Paraguay Ubicada estratégicamente en la ciudad de Limpio, con acceso ágil a rutas internacionales, esta propiedad representa una solución integral para operaciones industriales, logísticas y de servicios que requieren eficiencia, conectividad y capacidad operativa. Características del Terreno Frente: 24,20 m Fondo: 54,80 m Superficie total aproximada: 1.176 m² Distribución Funcional Planta Alta (Área Corporativa) Oficinas ejecutivas (Área CEO / Dirección) Oficinas administrativas Sala de reuniones Sala de capacitación Pensado para empresas que integran operación + gestión en un solo activo (muy valorado). Planta Baja (Operación Industrial) Área de control y proceso final del producto Sección de producción Bodega para almacenamiento y operación Especificaciones Técnicas Clave Altura de nave: 10 metros (Esto es CRÍTICO: permite racks industriales y mayor cubicaje, no solo m²) Acceso para camiones de gran porte Ideal para logística pesada y distribución Energía eléctrica trifásica instalada Lista para maquinaria industrial (no requiere inversión inicial) Sistema de agua operativo Ventajas Logísticas Conectividad directa a rutas internacionales Ubicación estratégica dentro del corredor logístico de Limpio Facilita distribución regional y operaciones de última milla ampliada Perfil Ideal de Usuario Empresas industriales (producción ligera/media) Operadores logísticos Centros de distribución Empresas de servicios técnicos o ensamblaje

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 1.176 m²

Costi

Prezzo: US$ 590.000

Posizione

Città: Limpio
Precisione della posizione: Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 2.768/mese

ROI5,4%

Cap rate5,6%

Rend. lordo5,9%

Rend. netto5,4%

Recupero18,6 anni

Capitale investito: US$ 619,5 k
Affitto effettivo: US$ 2,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 613,6 k	US$ 33,2 k	—	US$ 613,6 k	US$ 27,3 k
2	US$ 638,1 k	US$ 66,4 k	—	US$ 638,1 k	US$ 85,1 k
3	US$ 663,7 k	US$ 99,7 k	—	US$ 663,7 k	US$ 143,8 k
4	US$ 690,2 k	US$ 132,9 k	—	US$ 690,2 k	US$ 203,6 k
5	US$ 717,8 k	US$ 166,1 k	—	US$ 717,8 k	US$ 264,4 k
6	US$ 746,5 k	US$ 199,3 k	—	US$ 746,5 k	US$ 326,4 k
7	US$ 776,4 k	US$ 232,5 k	—	US$ 776,4 k	US$ 389,4 k
8	US$ 807,5 k	US$ 265,8 k	—	US$ 807,5 k	US$ 453,7 k
9	US$ 839,8 k	US$ 299 k	—	US$ 839,8 k	US$ 519,2 k
10	US$ 873,3 k	US$ 332,2 k	—	US$ 873,3 k	US$ 586 k