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VenditaCasa

Casa-Venta-PY Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzo

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 148.686

42% sopra la mediana

US$ 476,6/m²Precio original: Gs. 900.000.000

2Camere
312 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%10
Posizione 25%—
Redditività 25%80
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 477/m²
Mediana zonaUS$ 336/m²

42% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.7,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 931/mese

Valore consigliato

US$ 104.920

≈ Gs. 635,1 M

Intervallo stimatoUS$ 75,6 k–US$ 190,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Propiedad en San Lorenzo Barrio San José Terreno de 10,40 x 30 m (312 m²) Construcción de aproximadamente 350 m² Excelente oportunidad en una zona tranquila y de fácil acceso, ideal tanto para vivienda familiar como para uso comercial o uso mixto! Distribución: Planta baja: Sala de estar con baño 2 dormitorios Baño compartido Cocina comedor Quincho Depósito y lavadero Tinglado de 7x10 m, ideal para empresa o taller 2 Oficinas amplia con altillo (7x4 m) Planta alta: 2 departamentos de 40 mtr 2 independientes, cada uno con baño com. El Clasificado en Paraguay privado y balcón Acceso totalmente independiente a la propiedad La propiedad combina espacios cómodos para vivir y áreas amplias para desarrollar actividades comerciales o generar ingresos por renta COD 1186

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
312 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
Gs. 900.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 148.686

Posizione

Quartiere
Central San Lorenzo
Città
San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 884/mese
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rend. lordo7,5%
Rend. netto6,8%
Recupero14,7 anni
Capitale investito
US$ 156,1 k
Affitto effettivo
US$ 884,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9,1 KAnno 2: US$ 25,9 kAnno 3: US$ 43 kAnno 4: US$ 60,3 kAnno 5: US$ 77,8 kAnno 6: US$ 95,7 kAnno 7: US$ 113,8 kAnno 8: US$ 132,3 kAnno 9: US$ 151 kAnno 10: US$ 170,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 154,6 kUS$ 10,6 k—US$ 154,6 kUS$ 9,1 K
2US$ 160,8 kUS$ 21,2 k—US$ 160,8 kUS$ 25,9 k
3US$ 167,3 kUS$ 31,8 k—US$ 167,3 kUS$ 43 k
4US$ 173,9 kUS$ 42,5 k—US$ 173,9 kUS$ 60,3 k
5US$ 180,9 kUS$ 53,1 k—US$ 180,9 kUS$ 77,8 k
6US$ 188,1 kUS$ 63,7 k—US$ 188,1 kUS$ 95,7 k
7US$ 195,7 kUS$ 74,3 k—US$ 195,7 kUS$ 113,8 k
8US$ 203,5 kUS$ 84,9 k—US$ 203,5 kUS$ 132,3 k
9US$ 211,6 kUS$ 95,5 k—US$ 211,6 kUS$ 151 k
10US$ 220,1 kUS$ 106,1 k—US$ 220,1 kUS$ 170,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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