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VenditaCasa

VENDO HERMOSA Y MODERNA CASA QUINTA EN REDUCTO - SAN LORENZO.

Reducto, San Lorenzo

Nuovo

US$ 160.000

16% sopra la mediana

US$ 888,9/m²≈ Gs. 968,5 M

2Camere
2Bagni
180 m²Costruiti
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%40
Posizione 25%—
Redditività 25%50
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 889/m²
Mediana zonaUS$ 765/m²

16% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.4,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 595/mese

Valore consigliato

US$ 137.623

≈ Gs. 833 M

Intervallo stimatoUS$ 111,5 k–US$ 201,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Hermosa Casa Quinta en venta en Reducto – San Lorenzo‼ 📍 Ubicación: Córdoba sobre Ceferino Zayas, San Lorenzo – Central https://maps.app.goo.gl/i5RivJmLCm3LvXQx7 📐 Terreno con superficie de 360 m2 🏗 Superficie de Construcción de 180 m2 📏 Frente: 12 m 📏 Fondo: 30 m Características de la propiedad: ✔ 2 habitaciones con baño (una en suite) ✔ Sala comedor ✔ Cocina integral totalmente amoblada ✔ Parrilla eléctrica ✔ Quincho con 2 parrillas grill ✔ 2 Baños sexados para invitados ✔ Habitación de servicio o depósito ✔ Lavandería ✔ Piscina con hidromasaje ✔ Estacionamiento para 2 vehículos ✔ Excelente estado de conservación ✔ Amoblada, con aire acondicionado y vestidor ✔ Estilo moderno, ideal para el disfrute familiar 📍 Reducto, San Lorenzo – Paraguay 📲 Contactame y agendá tu visita 🌐 ID 36303

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Costruito
180 m²
Camere
2
Bagni
2

Costi

Prezzo
US$ 160.000

Posizione

Quartiere
Reducto
Città
San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 565/mese
ROI4%
Cap rate4,2%
Rend. lordo4,5%
Rend. netto4%
Recupero24,8 anni
Capitale investito
US$ 168 k
Affitto effettivo
US$ 565,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 5,2 KAnno 2: US$ 18,6 kAnno 3: US$ 32,3 kAnno 4: US$ 46,3 kAnno 5: US$ 60,6 kAnno 6: US$ 75,1 kAnno 7: US$ 90 kAnno 8: US$ 105,2 kAnno 9: US$ 120,8 kAnno 10: US$ 136,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 166,4 kUS$ 6,8 K—US$ 166,4 kUS$ 5,2 K
2US$ 173,1 kUS$ 13,6 k—US$ 173,1 kUS$ 18,6 k
3US$ 180 kUS$ 20,3 k—US$ 180 kUS$ 32,3 k
4US$ 187,2 kUS$ 27,1 k—US$ 187,2 kUS$ 46,3 k
5US$ 194,7 kUS$ 33,9 k—US$ 194,7 kUS$ 60,6 k
6US$ 202,5 kUS$ 40,7 k—US$ 202,5 kUS$ 75,1 k
7US$ 210,5 kUS$ 47,5 k—US$ 210,5 kUS$ 90 k
8US$ 219 kUS$ 54,3 k—US$ 219 kUS$ 105,2 k
9US$ 227,7 kUS$ 61 k—US$ 227,7 kUS$ 120,8 k
10US$ 236,8 kUS$ 67,8 k—US$ 236,8 kUS$ 136,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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