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VenditaMagazzino

EN VENTA TINGLADO EN BARRIO HERRERA ASUNCIÓN.

Herrera, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 220.000

19% sopra la mediana

US$ 490/m²≈ Gs. 1331,7 M

449 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%37
Posizione 25%—
Redditività 25%86
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 490/m²
Mediana zonaUS$ 411/m²

19% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.8,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.484/mese

Valore consigliato

US$ 184.750

≈ Gs. 1118,3 M

Intervallo stimatoUS$ 162,7 k–US$ 223,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA TINGLADO EN BARRIO HERRERA - ASUNCIÓN Excelente ubicación El terreno mide 12m x 37.5m El tinglado mide 12m x 30m Total 449m2 A 2 cuadras de la Avda, Madame Lynch A 3 cuadras de la Avda. Mariscal López A 5 cuadras de la Avda. Santa Teresa ID:35635

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
449 m²

Costi

Prezzo
US$ 220.000

Posizione

Quartiere
Herrera
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.410/mese
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rend. lordo8,1%
Rend. netto7,3%
Recupero13,7 anni
Capitale investito
US$ 231 k
Affitto effettivo
US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 14,7 kAnno 2: US$ 40,8 kAnno 3: US$ 67,2 kAnno 4: US$ 94 kAnno 5: US$ 121,3 kAnno 6: US$ 148,9 kAnno 7: US$ 176,9 kAnno 8: US$ 205,4 kAnno 9: US$ 234,4 kAnno 10: US$ 263,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 228,8 kUS$ 16,9 k—US$ 228,8 kUS$ 14,7 k
2US$ 238 kUS$ 33,8 k—US$ 238 kUS$ 40,8 k
3US$ 247,5 kUS$ 50,8 k—US$ 247,5 kUS$ 67,2 k
4US$ 257,4 kUS$ 67,7 k—US$ 257,4 kUS$ 94 k
5US$ 267,7 kUS$ 84,6 k—US$ 267,7 kUS$ 121,3 k
6US$ 278,4 kUS$ 101,5 k—US$ 278,4 kUS$ 148,9 k
7US$ 289,5 kUS$ 118,4 k—US$ 289,5 kUS$ 176,9 k
8US$ 301,1 kUS$ 135,3 k—US$ 301,1 kUS$ 205,4 k
9US$ 313,1 kUS$ 152,3 k—US$ 313,1 kUS$ 234,4 k
10US$ 325,7 kUS$ 169,2 k—US$ 325,7 kUS$ 263,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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