IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

VENDO DEPOSITO CON CANCHA DE PADEL EN SAN LORENZO

Lucerito Dirección, San Lorenzoposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

US$ 295.000

1% sotto la mediana

US$ 452,5/m²≈ Gs. 1785,6 M

652 m²Costruiti

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%62

Posizione 25%52

Redditività 25%93

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 452/m²

Mediana zonaUS$ 458/m²

1% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.154/mese

Valore consigliato

US$ 298.745

≈ Gs. 1808,3 M

Intervallo stimatoUS$ 265,7 k–US$ 352,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA COMPLEJO DEPORTIVO Ubicación: San Lorenzo Barrio Lucerito Dirección: Calle Colonización casi Sargento Silva Superficie total: 912,65 m² (Lote 1: 366 m² | Lote 2: 546,65 m²) Superficie construida: 652 m² Características generales Complejo deportivo totalmente equipado, desarrollado en una sola estructura con excelente distribución de espacios y óptimo mantenimiento. Área deportiva: 2 canchas de pádel techadas Vestuarios con sanitarios Áreas administrativas y sociales: Cantina Baño social Oficina Terraza Quinchos Área de servicio: Depósito Lavadero Detalles constructivos Estructura metálica tipo tinglado Pisos cerámicos y revestimientos Ho Ao Pintura látex en muros Instalación eléctrica trifásica Aberturas con vidrios blindados Totalmente amurallado Antigüedad: aprox. 6 años Nivel de terminación: construcción sólida tipo tinglado Ubicación estratégica Zona de alta valoración inmobiliaria, a tan solo 500 metros de Avda. Manuel Ortiz Guerrero, con excelente acceso y entorno en crecimiento.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Costruito: 652 m²

Costi

Prezzo: US$ 295.000

Posizione

Quartiere: Lucerito Dirección
Città: San Lorenzo
Precisione della posizione: Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 2.046/mese

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rend. lordo8,8%

Rend. netto7,9%

Recupero12,6 anni

Capitale investito: US$ 309,8 k
Affitto effettivo: US$ 2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 306,8 k	US$ 24,6 k	—	US$ 306,8 k	US$ 21,6 k
2	US$ 319,1 k	US$ 49,1 k	—	US$ 319,1 k	US$ 58,4 k
3	US$ 331,8 k	US$ 73,7 k	—	US$ 331,8 k	US$ 95,8 k
4	US$ 345,1 k	US$ 98,2 k	—	US$ 345,1 k	US$ 133,6 k
5	US$ 358,9 k	US$ 122,8 k	—	US$ 358,9 k	US$ 171,9 k
6	US$ 373,3 k	US$ 147,3 k	—	US$ 373,3 k	US$ 210,9 k
7	US$ 388,2 k	US$ 171,9 k	—	US$ 388,2 k	US$ 250,3 k
8	US$ 403,7 k	US$ 196,4 k	—	US$ 403,7 k	US$ 290,4 k
9	US$ 419,9 k	US$ 221 k	—	US$ 419,9 k	US$ 331,1 k
10	US$ 436,7 k	US$ 245,6 k	—	US$ 436,7 k	US$ 372,5 k