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VenditaDuplex

Duplex en Venta en Central Lambaré Calle Alexandro Miranda c Justo Bogado Calle Alexand

Lambaré

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 68.561

74% sotto la mediana

US$ 171,4/m²Precio original: Gs. 415.000.000

3Camere
2Posti auto
400 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 171/m²
Mediana zonaUS$ 658/m²

74% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.31,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.790/mese

Valore consigliato

US$ 263.158

≈ Gs. 1592,9 M

Intervallo stimatoUS$ 198,9 k–US$ 272,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

DUPLEX BARRIO CERRADO EL PARAISO - LAMBARE!! APTO PARA CREDITO BANCARIO!! Calle Alexandro Miranda esquina Justo Bogado A 400 mts de Avd. Defensores A 400 mts de Carretera de López Planta baja: Sala Comedor Cocina concepto abierto Baño Social Quincho con parrilla 2 cocheras Termocalefon para cocina Planta Todo lo que necesites está en Clasipar.com alta: 3 dormitorios 1 en suite, 2 habitaciones con placard 2 baños Termocalefon para baños. Construcción de 128 m2 Vigilante 24 hs Parque para niños Piscina Quincho Gym exterior Salón de Eventos Ubicación:https://goo.gl/maps/73Wa2LiCDjbbvbky7 IMPORTANTE!!! *La propiedad se entrega sin mueble cocina!!! *Gastos de transferencia 100% a cargo del comprador!!! Precio: 415,000,000 ₲ Listing: 143013049-124 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 415,000,000 ₲

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
400 m²
Camere
3
Posti auto
2

Costi

Prezzo
Gs. 415.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 68.561

Posizione

Città
Lambaré

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.701/mese
ROI28,3%
Cap rate29,8%
Rend. lordo31,3%
Rend. netto28,3%
Recupero3,5 anni
Capitale investito
US$ 72 k
Affitto effettivo
US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 19,7 kAnno 2: US$ 43 kAnno 3: US$ 66,4 kAnno 4: US$ 89,8 kAnno 5: US$ 113,5 kAnno 6: US$ 137,2 kAnno 7: US$ 161,1 kAnno 8: US$ 185,1 kAnno 9: US$ 209,2 kAnno 10: US$ 233,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 71,3 kUS$ 20,4 k—US$ 71,3 kUS$ 19,7 k
2US$ 74,2 kUS$ 40,8 k—US$ 74,2 kUS$ 43 k
3US$ 77,1 kUS$ 61,2 k—US$ 77,1 kUS$ 66,4 k
4US$ 80,2 kUS$ 81,6 k—US$ 80,2 kUS$ 89,8 k
5US$ 83,4 kUS$ 102 k—US$ 83,4 kUS$ 113,5 k
6US$ 86,8 kUS$ 122,4 k—US$ 86,8 kUS$ 137,2 k
7US$ 90,2 kUS$ 142,8 k—US$ 90,2 kUS$ 161,1 k
8US$ 93,8 kUS$ 163,2 k—US$ 93,8 kUS$ 185,1 k
9US$ 97,6 kUS$ 183,7 k—US$ 97,6 kUS$ 209,2 k
10US$ 101,5 kUS$ 204,1 k—US$ 101,5 kUS$ 233,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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