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VenditaDuplex

VENDO DÚPLEX C PISCINA EN LAMBARÉ

Valle Apua II, Lambaré

OpportunitàNuovo

≈ US$ 123.905

13% sotto la mediana

US$ 826/m²Precio original: Gs. 750.000.000

2Camere
1Bagni
150 m²Costruiti
156 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%75
Posizione 25%88
Redditività 25%72
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 826/m²
Mediana zonaUS$ 945/m²

13% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 688/mese

Valore consigliato

US$ 141.810

≈ Gs. 858,4 M

Intervallo stimatoUS$ 121,3 k–US$ 175,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DÚPLEX C/ PISCINA EN LAMBARÉ‼ Río Blanco casi Cacique Lambaré, en frente al Supermercado Stock, Barrio Valle Apua II. Superficie del terreno 156 m2 (6x26) Superficie construida 150 m2 Planta Baja: * Sala / comedor integrados. * 1 Baño social. * Cocina independiente amoblada. * Área de servicio con habitación y baño. * Quincho con parrilla. * Piscina * Garage para 2 vehículos. Planta Alta: * 1 Habitación en suite con vestidor, balcón y jacuzzi. * 2 Habitaciones secundarias con balcón. * Baño familiar compartido. Incluye termocalefón y cerradura digital para mayor seguridad. ¡Por la compra del dúplex en el mes de Junio no pagás gastos de escritura!!

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
156 m²
Costruito
150 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 750.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 123.905

Posizione

Quartiere
Valle Apua II
Città
Lambaré
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 654/mese
ROI6%
Cap rate6,3%
Rend. lordo6,7%
Rend. netto6%
Recupero16,6 anni
Capitale investito
US$ 130,1 k
Affitto effettivo
US$ 653,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 6,6 KAnno 2: US$ 19,6 kAnno 3: US$ 32,8 kAnno 4: US$ 46,2 kAnno 5: US$ 59,9 kAnno 6: US$ 73,7 kAnno 7: US$ 87,9 kAnno 8: US$ 102,2 kAnno 9: US$ 116,8 kAnno 10: US$ 131,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 128,9 kUS$ 7,8 K—US$ 128,9 kUS$ 6,6 K
2US$ 134 kUS$ 15,7 k—US$ 134 kUS$ 19,6 k
3US$ 139,4 kUS$ 23,5 k—US$ 139,4 kUS$ 32,8 k
4US$ 145 kUS$ 31,4 k—US$ 145 kUS$ 46,2 k
5US$ 150,7 kUS$ 39,2 k—US$ 150,7 kUS$ 59,9 k
6US$ 156,8 kUS$ 47,1 k—US$ 156,8 kUS$ 73,7 k
7US$ 163,1 kUS$ 54,9 k—US$ 163,1 kUS$ 87,9 k
8US$ 169,6 kUS$ 62,7 k—US$ 169,6 kUS$ 102,2 k
9US$ 176,4 kUS$ 70,6 k—US$ 176,4 kUS$ 116,8 k
10US$ 183,4 kUS$ 78,4 k—US$ 183,4 kUS$ 131,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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