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VenditaDuplex

Lambare Pto. Pabla RematoDuplex de 2 dormitorios a terminar

Puerto Pabla, Lambaré

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 63.605

26% sotto la mediana

US$ 669,5/m²Precio original: Gs. 385.000.000

2Camere

95 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%91

Posizione 25%—

Redditività 25%93

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 670/m²

Mediana zonaUS$ 907/m²

26% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 466/mese

Valore consigliato

US$ 86.129

≈ Gs. 521,3 M

Intervallo stimatoUS$ 75,4 k–US$ 113,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Terreno de 6 de frente por 30 de fondo, 95 metros cuadrados construidos. Dos dormitorios en planta alta, con baño compartido. Planta baja: sala, cocina, comedor, baños social, corredor externo posterior y patio (20*6 mts). Entrada y estacionbamiento para 2 autos.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 95 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: Gs. 385.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 63.605

Posizione

Quartiere: Puerto Pabla
Città: Lambaré

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 443/mese

ROI8%

Cap rate8,4%

Rend. lordo8,8%

Rend. netto8%

Recupero12,6 anni

Capitale investito: US$ 66,8 k
Affitto effettivo: US$ 442,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 66,1 k	US$ 5,3 K	—	US$ 66,1 k	US$ 4,7 K
2	US$ 68,8 k	US$ 10,6 k	—	US$ 68,8 k	US$ 12,6 k
3	US$ 71,5 k	US$ 15,9 k	—	US$ 71,5 k	US$ 20,7 k
4	US$ 74,4 k	US$ 21,2 k	—	US$ 74,4 k	US$ 28,9 k
5	US$ 77,4 k	US$ 26,6 k	—	US$ 77,4 k	US$ 37,2 k
6	US$ 80,5 k	US$ 31,9 k	—	US$ 80,5 k	US$ 45,6 k
7	US$ 83,7 k	US$ 37,2 k	—	US$ 83,7 k	US$ 54,1 k
8	US$ 87 k	US$ 42,5 k	—	US$ 87 k	US$ 62,8 k
9	US$ 90,5 k	US$ 47,8 k	—	US$ 90,5 k	US$ 71,6 k
10	US$ 94,2 k	US$ 53,1 k	—	US$ 94,2 k	US$ 80,5 k