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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX EN LAMBARE, VALLE APUA

Valla Apua, Lambaré

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 117.000

43% sotto la mediana

US$ 453,5/m²≈ Gs. 708,2 M

1Camere
2Posti auto
258 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 453/m²
Mediana zonaUS$ 794/m²

43% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.12,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.227/mese

Valore consigliato

US$ 204.814

≈ Gs. 1239,7 M

Intervallo stimatoUS$ 130 k–US$ 211,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En venta Casa Duplex en Lambare Barrio: Valle Apu'a Características del inmueble Planta Alta 1 dormitorio (1 en suite con vestidor y salida a una terraza) ⁠2 dormitorios con un baño compartido Planta Baja: Sala Comedor y cocina integrada Quincho con parrilla ⁠Baño Social ⁠Jardín ⁠Área de servicio (dormitorio y depósito) 2 estacionamientos bajo techo (entran 2 camionetas) Observación: -Todos los ambientes con AA -Cercado eléctrico en todo el perímetro -Placares de madera paraíso -Zona de Biggie, supermercados,colegios y Universidades Dimensiones: 6 x 43 Superficie Total: 258 M2 Precio: USD 117.000 Dirección: Agustin Molas c/ Riancho Negro Id: 34524

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
258 m²
Camere
1
Posti auto
2

Costi

Prezzo
US$ 117.000

Posizione

Quartiere
Valla Apua
Città
Lambaré

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.166/mese
ROI11,4%
Cap rate12%
Rend. lordo12,6%
Rend. netto11,4%
Recupero8,8 anni
Capitale investito
US$ 122,9 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 12,8 kAnno 2: US$ 31,7 kAnno 3: US$ 50,7 kAnno 4: US$ 70 kAnno 5: US$ 89,4 kAnno 6: US$ 109,1 kAnno 7: US$ 129 kAnno 8: US$ 149,2 kAnno 9: US$ 169,6 kAnno 10: US$ 190,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 121,7 kUS$ 14 k—US$ 121,7 kUS$ 12,8 k
2US$ 126,5 kUS$ 28 k—US$ 126,5 kUS$ 31,7 k
3US$ 131,6 kUS$ 42 k—US$ 131,6 kUS$ 50,7 k
4US$ 136,9 kUS$ 56 k—US$ 136,9 kUS$ 70 k
5US$ 142,3 kUS$ 69,9 k—US$ 142,3 kUS$ 89,4 k
6US$ 148 kUS$ 83,9 k—US$ 148 kUS$ 109,1 k
7US$ 154 kUS$ 97,9 k—US$ 154 kUS$ 129 k
8US$ 160,1 kUS$ 111,9 k—US$ 160,1 kUS$ 149,2 k
9US$ 166,5 kUS$ 125,9 k—US$ 166,5 kUS$ 169,6 k
10US$ 173,2 kUS$ 139,9 k—US$ 173,2 kUS$ 190,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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