IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

Duplex - Venta - Paraguay Central Lambaré

Lambaré

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 94.000

39% sotto la mediana

US$ 489,6/m²≈ Gs. 569 M

3Bagni

24Posti auto

192 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 490/m²

Mediana zonaUS$ 807/m²

39% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.12% annuo

Affitto stimatoUS$ 940/mese

Valore consigliato

US$ 154.979

≈ Gs. 938,1 M

Intervallo stimatoUS$ 150,3 k–US$ 167,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas ID: 143028062-19 Nº de Ambientes:8 Nº de Dormitorios:3 Baños:2 Total Mts²192 Sup. Lote:6x32 Sup. Lote (m²):192 Area de Construcción (m²)140 Año Construcción:2024 Estacionamiento2 Plantas:2 Piso NºDuplex Baño Social:2 Área designada paraArea Residencial ¡Dúplex a estrenar en Lambaré-Centro, sobre asfalto una excelente oportunidad! Ubicación: Avda. Mcal. López e/ Piribebuy y Nanawa Dimensiones del terreno: 6 x 32 metros Metros cuadrados construidos: 145 todos con Aire Acondicionados incluidos

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 192 m²
Bagni: 3
Posti auto: 24

Costi

Prezzo: US$ 94.000

Posizione

Città: Lambaré

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 893/mese

ROI10,9%

Cap rate11,4%

Rend. lordo12%

Rend. netto10,9%

Recupero9,2 anni

Capitale investito: US$ 98,7 k
Affitto effettivo: US$ 893/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 97,8 k	US$ 10,7 k	—	US$ 97,8 k	US$ 9,8 K
2	US$ 101,7 k	US$ 21,4 k	—	US$ 101,7 k	US$ 24,4 k
3	US$ 105,7 k	US$ 32,1 k	—	US$ 105,7 k	US$ 39,2 k
4	US$ 110 k	US$ 42,9 k	—	US$ 110 k	US$ 54,1 k
5	US$ 114,4 k	US$ 53,6 k	—	US$ 114,4 k	US$ 69,2 k
6	US$ 118,9 k	US$ 64,3 k	—	US$ 118,9 k	US$ 84,5 k
7	US$ 123,7 k	US$ 75 k	—	US$ 123,7 k	US$ 100 k
8	US$ 128,6 k	US$ 85,7 k	—	US$ 128,6 k	US$ 115,7 k
9	US$ 133,8 k	US$ 96,4 k	—	US$ 133,8 k	US$ 131,5 k
10	US$ 139,1 k	US$ 107,2 k	—	US$ 139,1 k	US$ 147,6 k