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VenditaDuplex

VENDO TRIPLEX ESTILO MINIMALISTA EN LAMBARÉ – CON RENTA ACTIVA

Valle Apu, Lambaré

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 122.253

2% sotto la mediana

US$ 793,9/m²Precio original: Gs. 740.000.000

3Camere

1Bagni

154 m²Costruiti

140 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%62

Posizione 25%—

Redditività 25%79

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 794/m²

Mediana zonaUS$ 807/m²

2% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 753/mese

Valore consigliato

US$ 124.306

≈ Gs. 752,4 M

Intervallo stimatoUS$ 112,4 k–US$ 134,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO TRIPLEX ESTILO MINIMALISTA EN LAMBARÉ – CON RENTA ACTIVA ¡IDEAL PARA INVERSORES! Ubicado en el barrio Valle Apu´a de la ciudad de Lambaré, sobre la calle Quito Esq. Río Apa. A pasos del Supermercado Arete, locales gastronómicos, farmacias y colegios. ¡Zona de alta demanda! Dimensiones: • 140 m² de terreno • 154 m² construidos • 36 m² de terraza abierta Distribución: Planta baja: • Living / comedor • Baño social • Cocina amoblada • Lavadero independiente • Patio • Cochera para 2 vehículos con portón basculante Primer nivel: • 3 dormitorios (1 en suite) • 1 baño compartido Segundo nivel: • Terraza amplia de 36 m² • Quincho techado con parrilla y mesada La propiedad actualmente cuenta con renta activa. ¡Una excelente oportunidad para generar ingresos desde el primer día! Precio anterior: 780.000.000 Gs. Nuevo precio: 740.000.000 Gs.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 140 m²
Costruito: 154 m²
Camere: 3
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 740.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 122.253

Posizione

Quartiere: Valle Apu
Città: Lambaré

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 715/mese

ROI6,7%

Cap rate7%

Rend. lordo7,4%

Rend. netto6,7%

Recupero15 anni

Capitale investito: US$ 128,4 k
Affitto effettivo: US$ 715,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 127,1 k	US$ 8,6 K	—	US$ 127,1 k	US$ 7,4 K
2	US$ 132,2 k	US$ 17,2 k	—	US$ 132,2 k	US$ 21 k
3	US$ 137,5 k	US$ 25,8 k	—	US$ 137,5 k	US$ 34,9 k
4	US$ 143 k	US$ 34,3 k	—	US$ 143 k	US$ 49 k
5	US$ 148,7 k	US$ 42,9 k	—	US$ 148,7 k	US$ 63,3 k
6	US$ 154,7 k	US$ 51,5 k	—	US$ 154,7 k	US$ 77,8 k
7	US$ 160,9 k	US$ 60,1 k	—	US$ 160,9 k	US$ 92,6 k
8	US$ 167,3 k	US$ 68,7 k	—	US$ 167,3 k	US$ 107,6 k
9	US$ 174 k	US$ 77,3 k	—	US$ 174 k	US$ 122,9 k
10	US$ 181 k	US$ 85,8 k	—	US$ 181 k	US$ 138,4 k