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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX EN SAN LORENZO ZONA SHOPPING PINEDO COD 1803

Lambaré

Alta redditivitàNuovo

US$ 165.000

7% sotto la mediana

US$ 750/m²≈ Gs. 998,7 M

220 m²Costruiti
120 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%68
Posizione 25%—
Redditività 25%80
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 750/m²
Mediana zonaUS$ 806/m²

7% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.031/mese

Valore consigliato

US$ 177.270

≈ Gs. 1073 M

Intervallo stimatoUS$ 159 k–US$ 180,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DUPLEX EN SAN LORENZO ZONA SHOPPING PINEDO COD 1803 PRECIO: 165.000 USD. CUENTA CON: * TRES DORMITORIOS, ( UN DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR). * BAÑO FAMILIAR. * AMPLIA SALA. * COMEDOR. * COCINA AMOBLADA CON DESAYUNADOR. * BAÑO SOCIAL. * QUINCHO CON PARRILLA. * GARAGE PARA DOS VEHICULOS. * AREA DE SERVICIO CON CUARTO Y BAÑO. * LAVANDERIA. - SUPERFICIE DE TERRENO: 120m2 - SUPERFICIE CONSTRUIDA: 220m2.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
120 m²
Costruito
220 m²

Costi

Prezzo
US$ 165.000

Posizione

Città
Lambaré

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 979/mese
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rend. lordo7,5%
Rend. netto6,8%
Recupero14,7 anni
Capitale investito
US$ 173,3 k
Affitto effettivo
US$ 979,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,1 kAnno 2: US$ 28,7 kAnno 3: US$ 47,6 kAnno 4: US$ 66,8 kAnno 5: US$ 86,3 kAnno 6: US$ 106 kAnno 7: US$ 126,2 kAnno 8: US$ 146,6 kAnno 9: US$ 167,4 kAnno 10: US$ 188,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 171,6 kUS$ 11,8 k—US$ 171,6 kUS$ 10,1 k
2US$ 178,5 kUS$ 23,5 k—US$ 178,5 kUS$ 28,7 k
3US$ 185,6 kUS$ 35,3 k—US$ 185,6 kUS$ 47,6 k
4US$ 193 kUS$ 47 k—US$ 193 kUS$ 66,8 k
5US$ 200,7 kUS$ 58,8 k—US$ 200,7 kUS$ 86,3 k
6US$ 208,8 kUS$ 70,5 k—US$ 208,8 kUS$ 106 k
7US$ 217,1 kUS$ 82,3 k—US$ 217,1 kUS$ 126,2 k
8US$ 225,8 kUS$ 94 k—US$ 225,8 kUS$ 146,6 k
9US$ 234,8 kUS$ 105,8 k—US$ 234,8 kUS$ 167,4 k
10US$ 244,2 kUS$ 117,5 k—US$ 244,2 kUS$ 188,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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