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VenditaMagazzino

Venta de Depósito Tinglado en Villa Aurelia, Asunción

Villa Aurelia, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 325.000

3% sopra la mediana

US$ 401,2/m²≈ Gs. 1967,2 M

810 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%56
Posizione 25%68
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 401/m²
Mediana zonaUS$ 389/m²

3% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.10,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.885/mese

Valore consigliato

US$ 315.175

≈ Gs. 1907,8 M

Intervallo stimatoUS$ 235,9 k–US$ 392,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Oportunidad en Villa Aurelia, Asunción Terreno de 810 m² con tinglado operativo de 840 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com m² Precio: USD 350.000 Zona AI1 (Industrial) a una cuadra de Madame Lynch El tinglado cuenta con planta baja que incluye oficina, recibidor, baño y depósito. En planta alta: oficina privada, comedor, cocina, baños con ducha y espacio para lockers. - Frente 15 m | Fondo 54 m - Estructura metálica de gran altura, piso de hormigón reforzado y portón para camiones - Instalación eléctrica trifásica, apto para maniobras de vehículos grandes - Documentación en regla, listo para escritura Ubicación estratégica, cerca de Avda. República Argentina, Boggiani y principales ejes comerciales e industriales. ID: 37533 Carolina Meza

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
810 m²

Costi

Prezzo
US$ 325.000

Posizione

Quartiere
Villa Aurelia
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.741/mese
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rend. lordo10,7%
Rend. netto9,6%
Recupero10,4 anni
Capitale investito
US$ 341,3 k
Affitto effettivo
US$ 2,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 29,6 kAnno 2: US$ 76 kAnno 3: US$ 123 kAnno 4: US$ 170,5 kAnno 5: US$ 218,6 kAnno 6: US$ 267,3 kAnno 7: US$ 316,7 kAnno 8: US$ 366,6 kAnno 9: US$ 417,3 kAnno 10: US$ 468,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 338 kUS$ 32,9 k—US$ 338 kUS$ 29,6 k
2US$ 351,5 kUS$ 65,8 k—US$ 351,5 kUS$ 76 k
3US$ 365,6 kUS$ 98,7 k—US$ 365,6 kUS$ 123 k
4US$ 380,2 kUS$ 131,6 k—US$ 380,2 kUS$ 170,5 k
5US$ 395,4 kUS$ 164,4 k—US$ 395,4 kUS$ 218,6 k
6US$ 411,2 kUS$ 197,3 k—US$ 411,2 kUS$ 267,3 k
7US$ 427,7 kUS$ 230,2 k—US$ 427,7 kUS$ 316,7 k
8US$ 444,8 kUS$ 263,1 k—US$ 444,8 kUS$ 366,6 k
9US$ 462,6 kUS$ 296 k—US$ 462,6 kUS$ 417,3 k
10US$ 481,1 kUS$ 328,9 k—US$ 481,1 kUS$ 468,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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