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VenditaLocale commerciale

VENDO LOCAL COMERCIAL SAVDA.MANUEL O. GUERRERO ZONA ÑEMBY-SAN LORENZO-ALTO TRANSITO

Ñemby

Nuovo

≈ US$ 176.772

48% sopra la mediana

US$ 982,1/m²Precio original: Gs. 1.070.000.000

180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%2
Posizione 25%—
Redditività 25%71
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobileUS$ 982/m²
Mediana zonaUS$ 664/m²

48% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 977/mese

Valore consigliato

US$ 119.490

≈ Gs. 723,3 M

Intervallo stimatoUS$ 89,8 k–US$ 141,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En venta propiedad Comercial sobre Avenida de alto transito vehicular. Ubicada sobre Manuel Ortiz Guerrero - zona Ñemby - San Lorenzo. INVERSION GS 1.070.000.000 A pasos del Hiper Mercado Luisito Ñemby. Esta distribuida de la siguiente forma: En Planta Baja cuenta con un salón comercial que actualmente funciona como Casa de Empeños en condiciones optimas,construida con hormigón armado, puertas de blindex, baño, Kitchenette. Estructura de tinglado con materiales de primera, se encuentra parcialmente techado de 180m2. La propiedad esta totalmente amurallada. Además cuenta con un patio y estacionamiento techado para 2 vehiculos. En planta alta cuenta con un altillo y una construcción a terminar

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
180 m²

Costi

Prezzo
Gs. 1.070.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 176.772

Posizione

Città
Ñemby

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 928/mese
ROI6%
Cap rate6,3%
Rend. lordo6,6%
Rend. netto6%
Recupero16,7 anni
Capitale investito
US$ 185,6 k
Affitto effettivo
US$ 928,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9,4 KAnno 2: US$ 27,9 kAnno 3: US$ 46,6 kAnno 4: US$ 65,7 kAnno 5: US$ 85,1 kAnno 6: US$ 104,9 kAnno 7: US$ 125 kAnno 8: US$ 145,4 kAnno 9: US$ 166,2 kAnno 10: US$ 187,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 183,8 kUS$ 11,1 k—US$ 183,8 kUS$ 9,4 K
2US$ 191,2 kUS$ 22,3 k—US$ 191,2 kUS$ 27,9 k
3US$ 198,8 kUS$ 33,4 k—US$ 198,8 kUS$ 46,6 k
4US$ 206,8 kUS$ 44,6 k—US$ 206,8 kUS$ 65,7 k
5US$ 215,1 kUS$ 55,7 k—US$ 215,1 kUS$ 85,1 k
6US$ 223,7 kUS$ 66,8 k—US$ 223,7 kUS$ 104,9 k
7US$ 232,6 kUS$ 78 k—US$ 232,6 kUS$ 125 k
8US$ 241,9 kUS$ 89,1 k—US$ 241,9 kUS$ 145,4 k
9US$ 251,6 kUS$ 100,2 k—US$ 251,6 kUS$ 166,2 k
10US$ 261,7 kUS$ 111,4 k—US$ 261,7 kUS$ 187,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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