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VenditaLocale commerciale

VENDO LOCAL COMERCIAL EN ÑEMBÝ, SOBRE ASFALTO AV. CAAGUAZÚ, TERRENO DE 12 X 50 M.

Ñemby

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 74.343

78% sotto la mediana

US$ 123,9/m²Precio original: Gs. 450.000.000

1Bagni
600 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 8 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 124/m²
Mediana zonaUS$ 555/m²

78% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.84,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 5.248/mese

Valore consigliato

US$ 333.146

≈ Gs. 2016,5 M

Intervallo stimatoUS$ 285,1 k–US$ 339,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Local comercial sobre asfalto Av. Caaguazú, el terreno mide 12 x 50 m(600 m2), titulado. Posee un salón de 12 x 5 m. con estructura para 3 pisos....un depósito de 5 x Encontrá todo lo que necesitas 4 m con techo de chapa con aislante térmico, 1 baño moderno, conexión eléctrica trifásica, amurallado en ambos costados de 50 m. Especial para local comercial, depósito, taller, etc.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
600 m²
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 450.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 74.343

Posizione

Città
Ñemby

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 4.986/mese
ROI76,6%
Cap rate80,5%
Rend. lordo84,7%
Rend. netto76,6%
Recupero1,3 anni
Capitale investito
US$ 78,1 k
Affitto effettivo
US$ 5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 59,1 kAnno 2: US$ 122 kAnno 3: US$ 185 kAnno 4: US$ 248,2 kAnno 5: US$ 311,5 kAnno 6: US$ 375 kAnno 7: US$ 438,6 kAnno 8: US$ 502,3 kAnno 9: US$ 566,2 kAnno 10: US$ 630,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 77,3 kUS$ 59,8 k—US$ 77,3 kUS$ 59,1 k
2US$ 80,4 kUS$ 119,7 k—US$ 80,4 kUS$ 122 k
3US$ 83,6 kUS$ 179,5 k—US$ 83,6 kUS$ 185 k
4US$ 87 kUS$ 239,3 k—US$ 87 kUS$ 248,2 k
5US$ 90,4 kUS$ 299,1 k—US$ 90,4 kUS$ 311,5 k
6US$ 94,1 kUS$ 359 k—US$ 94,1 kUS$ 375 k
7US$ 97,8 kUS$ 418,8 k—US$ 97,8 kUS$ 438,6 k
8US$ 101,7 kUS$ 478,6 k—US$ 101,7 kUS$ 502,3 k
9US$ 105,8 kUS$ 538,4 k—US$ 105,8 kUS$ 566,2 k
10US$ 110 kUS$ 598,3 k—US$ 110 kUS$ 630,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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