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VenditaLocale commerciale

Amplio local sobre la Avda. Acceso Sur en la ciudad de Ñemby

Ñemby

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 1.652

US$ 4,4/m²Precio original: Gs. 10.000.000

377 m²Costruiti

377 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 11 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 545/m²

Rendimento lordo stim.1.487,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.047/mese

Valore consigliato

US$ 205.377

≈ Gs. 1243,2 M

Intervallo stimatoUS$ 87,2 k–US$ 213,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Amplio local sobre la Avda. Acceso Sur en la ciudad de Ñemby, en una de las principales arterias comericales de la ciudad. Cuenta con una ubicación estratégica con alto flujo vehicular ideal para discotecas, bares o salones de eventos. Con un espacio generoso y fácil acceso. Este local se beneficia de su alta visibilidad, lo que garantiza un flujo constante de clientes potenciales. Superficie construida: 377m2 ID: 33141

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 377 m²
Costruito: 377 m²

Costi

Prezzo: Gs. 10.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 1.652

Posizione

Città: Ñemby

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.945/mese

ROI1.345,3%

Cap rate1.412,6%

Rend. lordo1.486,9%

Rend. netto1.345,3%

Recupero0,1 anni

Capitale investito: US$ 1,7 K
Affitto effettivo: US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 1,7 K	US$ 23,3 k	—	US$ 1,7 K	US$ 23,3 k
2	US$ 1,8 K	US$ 46,7 k	—	US$ 1,8 K	US$ 46,7 k
3	US$ 1,9 K	US$ 70 k	—	US$ 1,9 K	US$ 70,1 k
4	US$ 1,9 K	US$ 93,3 k	—	US$ 1,9 K	US$ 93,5 k
5	US$ 2 K	US$ 116,7 k	—	US$ 2 K	US$ 117 k
6	US$ 2,1 K	US$ 140 k	—	US$ 2,1 K	US$ 140,4 k
7	US$ 2,2 K	US$ 163,4 k	—	US$ 2,2 K	US$ 163,8 k
8	US$ 2,3 K	US$ 186,7 k	—	US$ 2,3 K	US$ 187,2 k
9	US$ 2,4 K	US$ 210 k	—	US$ 2,4 K	US$ 210,6 k
10	US$ 2,4 K	US$ 233,4 k	—	US$ 2,4 K	US$ 234,1 k