VENDO ÑEMBY LOCAL COMERCIAL SASFALTADA DEF.DEL CHACO A 200MTRS DE ACCESO SUR-Z.MUY COMERC

Ñemby

Nuovo

≈ US$ 247.811

US$ 2,8 K/m²Precio original: Gs. 1.500.000.000

90 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%30

Rischio 15%60

Prezzo/m² immobileUS$ 2.753/m²

Mediana zona—

Rendimento lordo stim.2,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 524/mese

Valore consigliato

Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona per stimare un valore con sicurezza.

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com VENDO AMPLIO LOCAL COMERCIAL ZONA MUY COMERCIAL Y TRANSITADA, SOBRE CALLE ASFALTADA DEFENSORES DEL CHACO C/ YTORORO A 200 MTRS DE ACCESO SUR Y 100 MTRS DEL CENTRO DE SALUD Y CEMTRO DE ÑEMBY Y 300 MTRS DE ALDITO COMERCIAL Y SUPERMERCADO GRAN VIA IDEAL PARA TODO TIPO DE EMPRENDIMIENTO, ACTUALMENTE FUNCIONA PARA VENTA DE ARTICULOS VARIOS. CARACTERISTICAS: - 3 LOCALES COMERCIALES - MEDIDAS 9 X 10 MTRS APROX. CADA SALON CON BAÑO - CONSTRUCCION CON LOZA PARA PODER SEGUIR LA CONSTRUCCION - DEPOSITO TRASERO C/ BAÑO - PATIO - TERREBO: 10 X 20 INVERSION GS 1.500.000.000 UBICACION: https://maps.app.goo.gl/nDxwgVTrM3qVv6nXA?g_st=aw

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 90 m²

Costi

Prezzo: Gs. 1.500.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 247.811

Posizione

Città: Ñemby

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 498/mese

ROI2,3%

Cap rate2,4%

Rend. lordo2,5%

Rend. netto2,3%

Recupero43,6 anni

Capitale investito: US$ 260,2 k
Affitto effettivo: US$ 497,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 257,7 k	US$ 6 K	—	US$ 257,7 k	US$ 3,5 K
2	US$ 268 k	US$ 11,9 k	—	US$ 268 k	US$ 19,8 k
3	US$ 278,8 k	US$ 17,9 k	—	US$ 278,8 k	US$ 36,5 k
4	US$ 289,9 k	US$ 23,9 k	—	US$ 289,9 k	US$ 53,6 k
5	US$ 301,5 k	US$ 29,9 k	—	US$ 301,5 k	US$ 71,2 k
6	US$ 313,6 k	US$ 35,8 k	—	US$ 313,6 k	US$ 89,2 k
7	US$ 326,1 k	US$ 41,8 k	—	US$ 326,1 k	US$ 107,7 k
8	US$ 339,1 k	US$ 47,8 k	—	US$ 339,1 k	US$ 126,7 k
9	US$ 352,7 k	US$ 53,8 k	—	US$ 352,7 k	US$ 146,3 k
10	US$ 366,8 k	US$ 59,7 k	—	US$ 366,8 k	US$ 166,4 k