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VenditaLocale commerciale

Propiedad Comercial y Residencial sobre Acceso Sur en Ñemby

Cañadita, Ñemby

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 165.000

52% sotto la mediana

US$ 269,2/m²≈ Gs. 998,7 M

3Camere
2Bagni
613 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 8 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 269/m²
Mediana zonaUS$ 555/m²

52% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.39% annuo
Affitto stimatoUS$ 5.362/mese

Valore consigliato

US$ 340.365

≈ Gs. 2060,2 M

Intervallo stimatoUS$ 270,6 kUS$ 346,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Oportunidad de Inversión en Ñemby, Central, Paraguay! Presentamos esta magnífica propiedad comercial y residencial en venta, ideal para quienes buscan una propiedad espaciosa y bien situada. Ubicada en Ruta Acceso Sur Py01, casi Don Bosco, esta casa ofrece 613 metros cuadrados de área habitable distribuidos en dos niveles con 2 salones comerciales en planta baja, 3 habitaciones en planta alta con 2 baños y una casa de dos habitaciones y un baño en la parte de atrás de la propiedad y un amplio galpón y patio, en un lote de 359.96 m2. La propiedad cuenta así con 5 amplios dormitorios y 4 baños, perfectos para una familia numerosa o para aquellos que buscan alquilar. La casa está en buena condición y destaca por su diseño de "Casa Varios Niveles", proporcionando una sensación de amplitud y comodidad. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su localización estratégica sobre Ruta y en una zona urbana con alto tráfico, ofreciendo fácil acceso a transporte público y servicios esenciales. El estacionamiento no será un problema, ya que dispone de espacio exterior para 3 vehículos. Con 281 metros cuadrados de construcción, esta casa proporciona la versatilidad de 4 apartamentos independientes, lo que la convierte en una inversión excelente. ¡No pierda la oportunidad de vivir o invertir en esta joya inmobiliaria en Ñemby! Contáctenos para más información.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
613 m²
Camere
3
Bagni
2

Costi

Prezzo
US$ 165.000

Posizione

Quartiere
Cañadita
Città
Ñemby

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 5.094/mese
ROI35,3%
Cap rate37%
Rend. lordo39%
Rend. netto35,3%
Recupero2,8 anni
Capitale investito
US$ 173,3 k
Affitto effettivo
US$ 5,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 59,5 kAnno 2: US$ 127,5 kAnno 3: US$ 195,7 kAnno 4: US$ 264,3 kAnno 5: US$ 333,1 kAnno 6: US$ 402,3 kAnno 7: US$ 471,8 kAnno 8: US$ 541,6 kAnno 9: US$ 611,7 kAnno 10: US$ 682,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 171,6 kUS$ 61,1 kUS$ 171,6 kUS$ 59,5 k
2US$ 178,5 kUS$ 122,3 kUS$ 178,5 kUS$ 127,5 k
3US$ 185,6 kUS$ 183,4 kUS$ 185,6 kUS$ 195,7 k
4US$ 193 kUS$ 244,5 kUS$ 193 kUS$ 264,3 k
5US$ 200,7 kUS$ 305,6 kUS$ 200,7 kUS$ 333,1 k
6US$ 208,8 kUS$ 366,8 kUS$ 208,8 kUS$ 402,3 k
7US$ 217,1 kUS$ 427,9 kUS$ 217,1 kUS$ 471,8 k
8US$ 225,8 kUS$ 489 kUS$ 225,8 kUS$ 541,6 k
9US$ 234,8 kUS$ 550,1 kUS$ 234,8 kUS$ 611,7 k
10US$ 244,2 kUS$ 611,3 kUS$ 244,2 kUS$ 682,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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