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VenditaCasa

Casa en Venta en Central Mariano Roque Alonso

Central Mariano Roque Alonso, Mariano Roque Alonso

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 77.647

33% sotto la mediana

US$ 647,1/m²Precio original: Gs. 470.000.000

2Camere

120 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%92

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 647/m²

Mediana zonaUS$ 971/m²

33% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 566/mese

Valore consigliato

US$ 116.471

≈ Gs. 705 M

Intervallo stimatoUS$ 95 k–US$ 121 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Viví la tranquilidad de tu primer hogar con una construcción sólida, moderna y respaldada. Estos chalets a estrenar combinan diseño funcional, materiales de primera y una garantía directa de 3 años por parte de la desarrolladora Ubicado en Mariano Roque Alonso,a 10 minutos de Avenida Ñu Guasu. https://maps.app.goo.gl/aiQAyAJPsPuWHmjVA?g_st=com.google.maps.preview.copy Precio: Gs. 470.000.000 Apto para crédito bancario y Convenios con BNF e Itaú ✅Zona en crecimiento con alta valorización Dimensiones Terreno: 120 m2 (10 x 12 m) Construcción: 80 m2 Distribución - 2 dormitorios - Baño social - Estar-comedor integrado - Cocina amoblada con mesada de granito - Quincho con parrilla - Estacionamiento para 2 vehículos Detalles de construcción - Pisos de porcelanato - Iluminación LED - Vidrios templados - Grifería de calidad FV - Terminaciones en granito - Eficiencia térmica y durabilidad Precio: 470,000,000 ₲ Listing: 143063088-14 Ubicación: Mariano Roque Alonso, Central Precio: Gs. 470,000,000 ₲

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 120 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: Gs. 470.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 77.647

Posizione

Quartiere: Central Mariano Roque Alonso
Città: Mariano Roque Alonso

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 538/mese

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rend. lordo8,7%

Rend. netto7,9%

Recupero12,6 anni

Capitale investito: US$ 81,5 k
Affitto effettivo: US$ 537,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 80,8 k	US$ 6,5 K	—	US$ 80,8 k	US$ 5,7 K
2	US$ 84 k	US$ 12,9 k	—	US$ 84 k	US$ 15,4 k
3	US$ 87,3 k	US$ 19,4 k	—	US$ 87,3 k	US$ 25,2 k
4	US$ 90,8 k	US$ 25,8 k	—	US$ 90,8 k	US$ 35,1 k
5	US$ 94,5 k	US$ 32,3 k	—	US$ 94,5 k	US$ 45,2 k
6	US$ 98,2 k	US$ 38,7 k	—	US$ 98,2 k	US$ 55,4 k
7	US$ 102,2 k	US$ 45,2 k	—	US$ 102,2 k	US$ 65,8 k
8	US$ 106,3 k	US$ 51,6 k	—	US$ 106,3 k	US$ 76,4 k
9	US$ 110,5 k	US$ 58,1 k	—	US$ 110,5 k	US$ 87,1 k
10	US$ 114,9 k	US$ 64,5 k	—	US$ 114,9 k	US$ 97,9 k