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VenditaMagazzino

Deposito en Venta en Recoleta - Asunción

Recoleta, Asunción

Nuovo

US$ 600.000

71% sopra la mediana

US$ 697,7/m²≈ Gs. 3631,8 M

3Bagni
860 m²Costruiti
835 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%88
Redditività 25%66
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 698/m²
Mediana zonaUS$ 407/m²

71% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.064/mese

Valore consigliato

US$ 350.205

≈ Gs. 2119,8 M

Intervallo stimatoUS$ 333,7 kUS$ 390,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

DEPÓSITO EN VENTA – RECOLETA, ASUNCIÓN https://maps.google.com/?q=-25.299587,-57.589043 Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica del barrio Recoleta, sobre la calle Legión Civil Extranjera y en esquina, con gran visibilidad y fácil acceso a las principales avenidas de la ciudad. Superficie total del terreno: 834,79 m² Zona AR2-B Terreno de forma rectangular, ideal para diversos usos comerciales, logísticos o futuros desarrollos inmobiliarios. Medidas del terreno: * Norte: 27,50 m * Sur: 27,29 m * Este: 30,85 m * Oeste: 31,91 m Características de la propiedad Área de depósito * Amplio espacio para almacenamiento, logística o distribución. * Acceso cómodo para carga y descarga. * Ubicación estratégica para operaciones comerciales. Bloque de oficinas Planta Baja * 2 oficinas * 2 baños Planta Alta * 2 oficinas * 1 baño Potencial de inversión Precio USD: 600.000 Gracias a su ubicación privilegiada en Recoleta, condición de esquina y zonificación AR2-B, esta propiedad representa una excelente alternativa tanto para empresas que buscan una base operativa como para inversores que deseen desarrollar un proyecto comercial o inmobiliario en una de las zonas con mayor demanda de Asunción.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
835 m²
Costruito
860 m²
Bagni
3

Costi

Prezzo
US$ 600.000

Posizione

Indirizzo
Legion Civil Extranjera casi Las Perlas
Quartiere
Recoleta
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.911/mese
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rend. lordo6,1%
Rend. netto5,5%
Recupero18 anni
Capitale investito
US$ 630 k
Affitto effettivo
US$ 2,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 28,9 kAnno 2: US$ 88,8 kAnno 3: US$ 149,7 kAnno 4: US$ 211,6 kAnno 5: US$ 274,6 kAnno 6: US$ 338,8 kAnno 7: US$ 404,1 kAnno 8: US$ 470,6 kAnno 9: US$ 538,4 kAnno 10: US$ 607,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 624 kUS$ 34,9 kUS$ 624 kUS$ 28,9 k
2US$ 649 kUS$ 69,9 kUS$ 649 kUS$ 88,8 k
3US$ 674,9 kUS$ 104,8 kUS$ 674,9 kUS$ 149,7 k
4US$ 701,9 kUS$ 139,7 kUS$ 701,9 kUS$ 211,6 k
5US$ 730 kUS$ 174,6 kUS$ 730 kUS$ 274,6 k
6US$ 759,2 kUS$ 209,6 kUS$ 759,2 kUS$ 338,8 k
7US$ 789,6 kUS$ 244,5 kUS$ 789,6 kUS$ 404,1 k
8US$ 821,1 kUS$ 279,4 kUS$ 821,1 kUS$ 470,6 k
9US$ 854 kUS$ 314,4 kUS$ 854 kUS$ 538,4 k
10US$ 888,1 kUS$ 349,3 kUS$ 888,1 kUS$ 607,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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