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VenditaMagazzino

VENDO TINGLADO EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 350.000

6% sopra la mediana

US$ 432,1/m²≈ Gs. 2118,6 M

810 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%53

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 432/m²

Mediana zonaUS$ 407/m²

6% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.9,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.885/mese

Valore consigliato

US$ 329.844

≈ Gs. 1996,6 M

Intervallo stimatoUS$ 320,9 k–US$ 399,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Oportunidad en Villa Aurelia, Asunción Terreno de 810 m² con tinglado operativo de 840 m² Precio: USD 350.000 Zona AI1 (Industrial) a una cuadra de Madame Lich El tinglado cuenta con planta baja que incluye oficina, recibidor, baño y depósito. En planta alta: oficina privada, comedor, cocina, baños con ducha y espacio para lockers. - Frente 15 m Todo lo que necesites está en Clasipar.com | Fondo 54 m - Estructura metálica de gran altura, piso de hormigón reforzado y portón para camiones - Instalación eléctrica trifásica, apto para maniobras de vehículos grandes - Documentación en regla, listo para escritura Ubicación estratégica, cerca de Avda. República Argentina, Boggiani y principales ejes comerciales e industriales. Id: 37533

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 810 m²

Costi

Prezzo: US$ 350.000

Posizione

Quartiere: Villa Aurelia
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.741/mese

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rend. lordo9,9%

Rend. netto8,9%

Recupero11,2 anni

Capitale investito: US$ 367,5 k
Affitto effettivo: US$ 2,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 364 k	US$ 32,9 k	—	US$ 364 k	US$ 29,4 k
2	US$ 378,6 k	US$ 65,8 k	—	US$ 378,6 k	US$ 76,8 k
3	US$ 393,7 k	US$ 98,7 k	—	US$ 393,7 k	US$ 124,9 k
4	US$ 409,5 k	US$ 131,6 k	—	US$ 409,5 k	US$ 173,5 k
5	US$ 425,8 k	US$ 164,4 k	—	US$ 425,8 k	US$ 222,8 k
6	US$ 442,9 k	US$ 197,3 k	—	US$ 442,9 k	US$ 272,7 k
7	US$ 460,6 k	US$ 230,2 k	—	US$ 460,6 k	US$ 323,3 k
8	US$ 479 k	US$ 263,1 k	—	US$ 479 k	US$ 374,6 k
9	US$ 498,2 k	US$ 296 k	—	US$ 498,2 k	US$ 426,7 k
10	US$ 518,1 k	US$ 328,9 k	—	US$ 518,1 k	US$ 479,5 k