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VenditaCasa

EN VENTA CASA FAMILIAR EN SAJONIA

Sajonia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 140.000

37% sotto la mediana

US$ 600,9/m²≈ Gs. 847,4 M

2Camere
2Posti auto
233 m²Costruiti
270 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 601/m²
Mediana zonaUS$ 955/m²

37% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.11,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.301/mese

Valore consigliato

US$ 222.442

≈ Gs. 1346,4 M

Intervallo stimatoUS$ 143,5 k–US$ 259,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Hermosa Vivienda Familiar en Sajonia! Una opción ideal para quienes buscan confort, ubicación y estilo. Ubicación privilegiada A pasos de Todo lo que necesites está en Clasipar.com colegios, supermercados y todos los servicios que tu familia necesita. Distribución: Planta Baja: • 2 cocheras techadas con portón eléctrico • Habitación matrimonial en suite • Baño social • Amplia sala-comedor con vista al patio • Cocina independiente • Patio con parrilla techada • Área de servicio con lavadero Planta Alta: • Escritorio • 2 habitaciones (una con balcón), que comparten un baño Dimensiones: • 270 m² de terreno • 233 m² construidos

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
270 m²
Costruito
233 m²
Camere
2
Posti auto
2

Costi

Prezzo
US$ 140.000

Posizione

Quartiere
Sajonia
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.236/mese
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rend. lordo11,2%
Rend. netto10,1%
Recupero9,9 anni
Capitale investito
US$ 147 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 13,4 kAnno 2: US$ 34,1 kAnno 3: US$ 55 kAnno 4: US$ 76,1 kAnno 5: US$ 97,5 kAnno 6: US$ 119,1 kAnno 7: US$ 141,1 kAnno 8: US$ 163,3 kAnno 9: US$ 185,7 kAnno 10: US$ 208,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 145,6 kUS$ 14,8 k—US$ 145,6 kUS$ 13,4 k
2US$ 151,4 kUS$ 29,7 k—US$ 151,4 kUS$ 34,1 k
3US$ 157,5 kUS$ 44,5 k—US$ 157,5 kUS$ 55 k
4US$ 163,8 kUS$ 59,3 k—US$ 163,8 kUS$ 76,1 k
5US$ 170,3 kUS$ 74,2 k—US$ 170,3 kUS$ 97,5 k
6US$ 177,1 kUS$ 89 k—US$ 177,1 kUS$ 119,1 k
7US$ 184,2 kUS$ 103,8 k—US$ 184,2 kUS$ 141,1 k
8US$ 191,6 kUS$ 118,7 k—US$ 191,6 kUS$ 163,3 k
9US$ 199,3 kUS$ 133,5 k—US$ 199,3 kUS$ 185,7 k
10US$ 207,2 kUS$ 148,3 k—US$ 207,2 kUS$ 208,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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