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IndiceParaguayInmo
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VenditaMagazzino

Depósito Comercial Estratégico Cerca del Mercado 4

Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 115.645

24% sotto la mediana

US$ 311,7/m²Precio original: Gs. 700.000.000

371 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%89
Posizione 25%
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 312/m²
Mediana zonaUS$ 411/m²

24% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.12,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.226/mese

Valore consigliato

US$ 152.656

≈ Gs. 924 M

Intervallo stimatoUS$ 142,5 kUS$ 184,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En San Vicente, donde los negocios prósperos escriben su historia de éxito, te espera el espacio que tu empresa merece para su próximo salto evolutivo. Este inmueble de 371 metros cuadrados con depósito de 310 metros no es solo una propiedad, es la infraestructura de tus ambiciones comerciales. Imagina tu showroom desplegando productos con el espacio que siempre necesitaste. Visualiza operaciones fluidas donde cada metro trabajará para multiplicar tu rentabilidad. Oficinas, producción, almacenamiento, todo bajo un mismo techo estratégicamente ubicado. Minutos del Mercado 4, sobre Avenida Campo Vía de alto tráfico. Tu negocio tendrá la visibilidad que genera clientes y la conectividad que reduce costos operativos. Sistema eléctrico trifásico, extractores funcionales, acceso vehicular optimizado. La infraestructura está lista, solo falta tu visión empresarial. Los empresarios exitosos reconocen espacios que potencian el crecimiento antes que se conviertan en leyenda del sector. Mientras otros buscan, tú puedes asegurar la base física de tu expansión. Guaraníes 700.000.000 por una ubicación que otros desean pero pocos obtienen. Las oportunidades comerciales así premian decisiones rápidas. Agenda tu visita esta semana y confirma que has encontrado el motor de tu próximo nivel empresarial.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
371 m²

Costi

Prezzo
Gs. 700.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 115.645

Posizione

Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.165/mese
ROI11,5%
Cap rate12,1%
Rend. lordo12,7%
Rend. netto11,5%
Recupero8,7 anni
Capitale investito
US$ 121,4 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 12,8 kAnno 2: US$ 31,6 kAnno 3: US$ 50,6 kAnno 4: US$ 69,8 kAnno 5: US$ 89,2 kAnno 6: US$ 108,8 kAnno 7: US$ 128,6 kAnno 8: US$ 148,7 kAnno 9: US$ 169 kAnno 10: US$ 189,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 120,3 kUS$ 14 kUS$ 120,3 kUS$ 12,8 k
2US$ 125,1 kUS$ 28 kUS$ 125,1 kUS$ 31,6 k
3US$ 130,1 kUS$ 41,9 kUS$ 130,1 kUS$ 50,6 k
4US$ 135,3 kUS$ 55,9 kUS$ 135,3 kUS$ 69,8 k
5US$ 140,7 kUS$ 69,9 kUS$ 140,7 kUS$ 89,2 k
6US$ 146,3 kUS$ 83,9 kUS$ 146,3 kUS$ 108,8 k
7US$ 152,2 kUS$ 97,8 kUS$ 152,2 kUS$ 128,6 k
8US$ 158,3 kUS$ 111,8 kUS$ 158,3 kUS$ 148,7 k
9US$ 164,6 kUS$ 125,8 kUS$ 164,6 kUS$ 169 k
10US$ 171,2 kUS$ 139,8 kUS$ 171,2 kUS$ 189,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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