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VenditaMagazzino

VENDO NAVE COMERCIAL EN LOMA PYTA. DEPÓSITO DE 1.000 m2 EN ZONA DEL COMANDO DEL EJÉRCITO

Loma Pytã, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 450.000

11% sopra la mediana

US$ 450/m²≈ Gs. 2723,9 M

1.000 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%47
Posizione 25%73
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 450/m²
Mediana zonaUS$ 407/m²

11% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.9,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.562/mese

Valore consigliato

US$ 407.215

≈ Gs. 2464,9 M

Intervallo stimatoUS$ 397,8 k–US$ 438,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🌐 ID 40831 - EN VENTA BODEGA DE 1.000 m2 EN LOMA PYTA Aregua casi Tte 1ro Gregorio Villalba, Loma Pyta Ubicado en una zona estratégica, a solo 1 cuadra de la Ruta Semidei y 2 cuadras de la Avda. Ñu Guasu, con conexión rápida hacia Transchaco, Mariano Roque Alonso y Luque. 📍 https://maps.app.goo.gl/9dsT1oDpohffwVS39 Un espacio ideal para logística, depósitos o talleres, en una ubicación de alto crecimiento. 📐 Superficie total: 20 x 50 = 1000 m² Incluye: oficina + sanitario Frente amplio: 20 m con excelente visibilidad Ventajas principales: ✅ Ubicación estratégica a pasos de arterias principales ✅ Gran espacio para industria ligera o depósito ✅ Potencial de valorización por crecimiento de la zona 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 40831

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
1.000 m²

Costi

Prezzo
US$ 450.000

Posizione

Quartiere
Loma Pytã
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.384/mese
ROI8,6%
Cap rate9%
Rend. lordo9,5%
Rend. netto8,6%
Recupero11,6 anni
Capitale investito
US$ 472,5 k
Affitto effettivo
US$ 3,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 36,1 kAnno 2: US$ 95,4 kAnno 3: US$ 155,5 kAnno 4: US$ 216,4 kAnno 5: US$ 278 kAnno 6: US$ 340,5 kAnno 7: US$ 403,9 kAnno 8: US$ 468,2 kAnno 9: US$ 533,5 kAnno 10: US$ 599,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 468 kUS$ 40,6 k—US$ 468 kUS$ 36,1 k
2US$ 486,7 kUS$ 81,2 k—US$ 486,7 kUS$ 95,4 k
3US$ 506,2 kUS$ 121,8 k—US$ 506,2 kUS$ 155,5 k
4US$ 526,4 kUS$ 162,4 k—US$ 526,4 kUS$ 216,4 k
5US$ 547,5 kUS$ 203 k—US$ 547,5 kUS$ 278 k
6US$ 569,4 kUS$ 243,6 k—US$ 569,4 kUS$ 340,5 k
7US$ 592,2 kUS$ 284,2 k—US$ 592,2 kUS$ 403,9 k
8US$ 615,9 kUS$ 324,9 k—US$ 615,9 kUS$ 468,2 k
9US$ 640,5 kUS$ 365,5 k—US$ 640,5 kUS$ 533,5 k
10US$ 666,1 kUS$ 406,1 k—US$ 666,1 kUS$ 599,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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