IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

En venta Deposito en Herrera Asunción ID 35635

Herrera, Asunción

Nuovo

US$ 220.000

43% sopra la mediana

US$ 611,1/m²≈ Gs. 1331,7 M

360 m²Costruiti

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%8

Posizione 25%—

Redditività 25%70

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 611/m²

Mediana zonaUS$ 427/m²

43% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.189/mese

Valore consigliato

US$ 153.675

≈ Gs. 930,2 M

Intervallo stimatoUS$ 130,5 k–US$ 178,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com En venta Depósito en Herrera Asunción ID 35635 🏗️ EN VENTA – Tinglado en Barrio Herrera, Asunción 🏗️ 📍 Ubicación estratégica y altamente accesible 📐 superficie de terreno 449, 12m x 37.5m 🏢 superficie construida 360 m2, 12m x 30m 🔹 A solo 2 cuadras de Avda. Madame Lynch 🔹 A 3 cuadras de Avda. Mariscal López 🔹 A 5 cuadras de Avda. Santa Teresa ✅ Ideal para depósito, logística, taller o desarrollo comercial ✅ Zona de alto tránsito y fácil acceso 📞 Consultas y visitas por DM o mensaje directo

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Costruito: 360 m²

Costi

Prezzo: US$ 220.000

Posizione

Quartiere: Herrera
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.130/mese

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rend. lordo6,5%

Rend. netto5,9%

Recupero17 anni

Capitale investito: US$ 231 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 228,8 k	US$ 13,6 k	—	US$ 228,8 k	US$ 11,4 k
2	US$ 238 k	US$ 27,1 k	—	US$ 238 k	US$ 34,1 k
3	US$ 247,5 k	US$ 40,7 k	—	US$ 247,5 k	US$ 57,1 k
4	US$ 257,4 k	US$ 54,2 k	—	US$ 257,4 k	US$ 80,6 k
5	US$ 267,7 k	US$ 67,8 k	—	US$ 267,7 k	US$ 104,4 k
6	US$ 278,4 k	US$ 81,3 k	—	US$ 278,4 k	US$ 128,7 k
7	US$ 289,5 k	US$ 94,9 k	—	US$ 289,5 k	US$ 153,4 k
8	US$ 301,1 k	US$ 108,4 k	—	US$ 301,1 k	US$ 178,5 k
9	US$ 313,1 k	US$ 122 k	—	US$ 313,1 k	US$ 204,1 k
10	US$ 325,7 k	US$ 135,5 k	—	US$ 325,7 k	US$ 230,2 k