ParaguayInmo
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VenditaMagazzino

Vendo deposito + oficinas 700 m2 sobre Avda. República Argentina Z/Terminal

Nazareth, Asunción

Nuovo

US$ 599.000

123% sopra la mediana

US$ 855,7/m²≈ Gs. 3625,8 M

3Bagni
700 m²Costruiti
750 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%88
Redditività 25%51
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 856/m²
Mediana zonaUS$ 383/m²

123% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.313/mese

Valore consigliato

US$ 268.395

≈ Gs. 1624,6 M

Intervallo stimatoUS$ 203,8 k–US$ 371,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Ubicado a pasos de la terminal de Asunción sobre la transcurrida Avenida Republica Argentina Terreno medida 15 x 50 con 700 m2 construidos y se distribuye de la siguiente manera: Planta baja - 650 m2 libres - Oficina administrativa - Deposito Planta Alta - Oficina - 2 Baños - Baño + vestuario - Deposito Techo de 8 m de altura

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
750 m²
Costruito
700 m²
Bagni
3

Costi

Prezzo
US$ 599.000

Posizione

Indirizzo
Av. República Argentina, Asunción 3010
Quartiere
Nazareth
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.197/mese
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rend. lordo4,6%
Rend. netto4,2%
Recupero23,9 anni
Capitale investito
US$ 629 k
Affitto effettivo
US$ 2,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 20,4 kAnno 2: US$ 71,7 kAnno 3: US$ 123,9 kAnno 4: US$ 177,3 kAnno 5: US$ 231,7 kAnno 6: US$ 287,2 kAnno 7: US$ 343,9 kAnno 8: US$ 401,8 kAnno 9: US$ 460,9 kAnno 10: US$ 521,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 623 kUS$ 26,4 k—US$ 623 kUS$ 20,4 k
2US$ 647,9 kUS$ 52,7 k—US$ 647,9 kUS$ 71,7 k
3US$ 673,8 kUS$ 79,1 k—US$ 673,8 kUS$ 123,9 k
4US$ 700,7 kUS$ 105,5 k—US$ 700,7 kUS$ 177,3 k
5US$ 728,8 kUS$ 131,8 k—US$ 728,8 kUS$ 231,7 k
6US$ 757,9 kUS$ 158,2 k—US$ 757,9 kUS$ 287,2 k
7US$ 788,2 kUS$ 184,6 k—US$ 788,2 kUS$ 343,9 k
8US$ 819,8 kUS$ 210,9 k—US$ 819,8 kUS$ 401,8 k
9US$ 852,6 kUS$ 237,3 k—US$ 852,6 kUS$ 460,9 k
10US$ 886,7 kUS$ 263,7 k—US$ 886,7 kUS$ 521,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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