IndiceParaguayInmo

VenditaCasa

EN VENTA HERMOSA CASA EN VILLA MORRA ASUNCIÓN

Villa Morra, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 250.000

28% sotto la mediana

US$ 621,9/m²≈ Gs. 1513,3 M

5Camere

4Bagni

1Posti auto

402 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%93

Posizione 25%73

Redditività 25%99

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 622/m²

Mediana zonaUS$ 858/m²

28% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.965/mese

Valore consigliato

US$ 344.838

≈ Gs. 2087,3 M

Intervallo stimatoUS$ 244,2 k–US$ 495,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

ID: 14532 EN VENTA HERMOSA CASA EN VILLA MORRA ASUNCIÓN USD 250.000. Descripción: ■402m2 de terreno ■245m2 Edificados ■5 Dormitorios y 1 de ellos en suite ■4 baños ■1 cochera ➕️ Descripciones: Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas residenciales mas exclusivas de Asunción, ubicada a 7 cuadras del shopping Mariscal. Terreno en esquina. Superficie de 402m2. ideal para reformar o para uso de oficinas o consultorios. Ubicado en el prestigioso barrio de Villamorra. la casa combina ubicación privilegiada, amplitud y gran potencial. Valor de inversión: 250.000 USD. También hay posibilidad de financiar dando una entrada mínima de 125.000USD y el resto financiar en plazo negociable y un valor total intereses incluidos de 300.000USD.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 402 m²
Camere: 5
Bagni: 4
Posti auto: 1

Costi

Prezzo: US$ 250.000

Posizione

Quartiere: Villa Morra
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.867/mese

ROI8,5%

Cap rate9%

Rend. lordo9,4%

Rend. netto8,5%

Recupero11,7 anni

Capitale investito: US$ 262,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 260 k	US$ 22,4 k	—	US$ 260 k	US$ 19,9 k
2	US$ 270,4 k	US$ 44,8 k	—	US$ 270,4 k	US$ 52,7 k
3	US$ 281,2 k	US$ 67,2 k	—	US$ 281,2 k	US$ 85,9 k
4	US$ 292,5 k	US$ 89,6 k	—	US$ 292,5 k	US$ 119,6 k
5	US$ 304,2 k	US$ 112 k	—	US$ 304,2 k	US$ 153,7 k
6	US$ 316,3 k	US$ 134,4 k	—	US$ 316,3 k	US$ 188,2 k
7	US$ 329 k	US$ 156,8 k	—	US$ 329 k	US$ 223,3 k
8	US$ 342,1 k	US$ 179,2 k	—	US$ 342,1 k	US$ 258,9 k
9	US$ 355,8 k	US$ 201,6 k	—	US$ 355,8 k	US$ 294,9 k
10	US$ 370,1 k	US$ 224 k	—	US$ 370,1 k	US$ 331,6 k