1 / 9
Nuovo
≈ US$ 413
Local Comercial en Barrio Obrero – Ideal para Farmacia o Consultorio
Barrio herrera, Asunción
40 m²
Indice
VenditaLocale commerciale
EDIFICIO MIRAGE EN VENTA EN VILLA MORRA
Villa Morra, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere
Nuovo
US$ 3.900.000
205% sopra la medianaUS$ 1,6 K/m²≈ Gs. 23,6 mil M
5Posti auto
2.418 m²Costruiti
750 m²Terreno
Ti interessa?
Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.
Indice di opportunità su 10 comparabili della zona.
Prezzo 35%0
Posizione 25%78
Redditività 25%51
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.613/m²
Mediana zonaUS$ 528/m²
205% sopra la medianafuori scala
Rendimento lordo stim.4,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 14.968/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 7728,7 M
Intervallo stimatoUS$ 1,3 M–US$ 1,7 M
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
EDIFICIO MIRAGE Ubicado sobre Av. San Martín casi Lillo, a una cuadra del Paseo Los Árboles, en la zona comercial más exclusiva de Villa Morra. Ideal para oficinas corporativas, comercios o inversiones estratégicas. https://maps.app.goo.gl/aoryxWbKSceib1maA Características generales Edificio de 8 niveles (planta baja + 7 pisos) Superficie construida: 2.418 m² | Terreno: 750 m² Infraestructura Transformador de 250 KVA, generador de 60 KVA, sistema contra incendios, CCTV, montacargas, comedor común e instalaciones hidráulicas con capacidad de ampliación de sanitarios. Disponibilidad Alquiler: 3 pisos disponibles de 324 m² cada uno, a USD 8/m². Cada piso cuenta con 5 estacionamientos (1 en el predio y 4 externos a una cuadra). Venta: Edificio completo por USD 3.900.000. Se puede mantener a los inquilinos actuales o acordar los tiempos de mudanza, con un mínimo de 6 meses.
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Locale commerciale
Superficie e vani
- Terreno
- 750 m²
- Costruito
- 2.418 m²
- Posti auto
- 5
Costi
- Prezzo
- US$ 3.900.000
Posizione
- Quartiere
- Villa Morra
- Città
- Asunción
- Precisione della posizione
- Approssimativa (quartiere)
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
Posizione
Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.
Simulatore di investimento
Calcola la redditività di questo immobileApriChiudi
Cash flowUS$ 14.220/mese
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rend. lordo4,6%
Rend. netto4,2%
Recupero24 anni
- Capitale investito
- US$ 4,1 M
- Affitto effettivo
- US$ 14,2 k/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 4,1 M | US$ 170,6 k | — | US$ 4,1 M | US$ 131,6 k |
| 2 | US$ 4,2 M | US$ 341,3 k | — | US$ 4,2 M | US$ 464,5 k |
| 3 | US$ 4,4 M | US$ 511,9 k | — | US$ 4,4 M | US$ 803,9 k |
| 4 | US$ 4,6 M | US$ 682,5 k | — | US$ 4,6 M | US$ 1,1 M |
| 5 | US$ 4,7 M | US$ 853,2 k | — | US$ 4,7 M | US$ 1,5 M |
| 6 | US$ 4,9 M | US$ 1 M | — | US$ 4,9 M | US$ 1,9 M |
| 7 | US$ 5,1 M | US$ 1,2 M | — | US$ 5,1 M | US$ 2,2 M |
| 8 | US$ 5,3 M | US$ 1,4 M | — | US$ 5,3 M | US$ 2,6 M |
| 9 | US$ 5,6 M | US$ 1,5 M | — | US$ 5,6 M | US$ 3 M |
| 10 | US$ 5,8 M | US$ 1,7 M | — | US$ 5,8 M | US$ 3,4 M |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
Immobili simili
1 / 7
1 / 6
1 / 8