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VenditaMagazzino

Vendo Importante Propiedad sobre Ruta 2, Km 18, de 30.594 m2

Capiatáposizione approssimativa a livello di città

Nuovo

US$ 4.500.000

US$ 579,2/m²≈ Gs. 27,2 mil M

7.770 m²Costruiti
30.594 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

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Prezzo 35%—
Posizione 25%42
Redditività 25%—
Rischio 15%75
Prezzo/m² immobileUS$ 579/m²
Mediana zona—

Valore consigliato

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Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En Venta Importante Propiedad Industrial 120 mts sobre Ruta 2 Capiata Oportunidad Estratégica en Capiatá: 3 Hectáreas y 594 m2 en el Polo Comercial de Mayor Crecimiento de la Zona.. Ubicada en una zona de expansión imparable, esta propiedad de 30.594 m2 representa el equilibrio perfecto entre ubicación y escala. Situada a minutos del Shopping San Lorenzo y en el área de influencia de grandes cadenas como Fortis, Box, Pechugon, Burger King y el Ahorrazo, este terreno es el ideal para proyectos de gran envergadura. Superficie: 30.594 metros cuadrados. Construcción: 7.770 m2 de Tinglado y Oficina. Ubicación estratégica a centros comerciales y polos gastronómicos. Potencial: Ideal para Centros Logísticos, Centros de Distribución o Complejos de Uso Mixto. Conectividad: Acceso fluido hacia los principales ejes viales que conectan Capiatá con San Lorenzo y Asunción. Una inversión segura en una zona donde la plusvalía no deja de crecer. ID 49245

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
30.594 m²
Costruito
7.770 m²

Costi

Prezzo
US$ 4.500.000

Posizione

Città
Capiatá
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 0/mese
ROI0%
Cap rate0%
Rend. lordo0%
Rend. netto0%
Recupero—
Capitale investito
US$ 4,7 M
Affitto effettivo
US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ -45 kAnno 2: US$ 142,2 kAnno 3: US$ 336,9 kAnno 4: US$ 539,4 kAnno 5: US$ 749,9 kAnno 6: US$ 968,9 kAnno 7: US$ 1,2 MAnno 8: US$ 1,4 MAnno 9: US$ 1,7 MAnno 10: US$ 1,9 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 4,7 MUS$ 0—US$ 4,7 MUS$ -45 k
2US$ 4,9 MUS$ 0—US$ 4,9 MUS$ 142,2 k
3US$ 5,1 MUS$ 0—US$ 5,1 MUS$ 336,9 k
4US$ 5,3 MUS$ 0—US$ 5,3 MUS$ 539,4 k
5US$ 5,5 MUS$ 0—US$ 5,5 MUS$ 749,9 k
6US$ 5,7 MUS$ 0—US$ 5,7 MUS$ 968,9 k
7US$ 5,9 MUS$ 0—US$ 5,9 MUS$ 1,2 M
8US$ 6,2 MUS$ 0—US$ 6,2 MUS$ 1,4 M
9US$ 6,4 MUS$ 0—US$ 6,4 MUS$ 1,7 M
10US$ 6,7 MUS$ 0—US$ 6,7 MUS$ 1,9 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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